大湾区楼市：广州一手房周网签仅剩657套

　　原标题：广州一手房周网签仅剩657套

　　11月20日消息：标题的确吓人，因为广州正常市场情况下，一周网签2000套左右。哪怕最近市场低迷，网签1000—1500套还是有的。这次下跌到600多套，的确跌得惨，是低位继续大幅下跌。不过大家也无需大惊小怪。因为这两周，广州所有的注意力都在防疫抗疫工作上，不少楼盘都停止了搞活动，核心城区大部分楼盘直接售楼部都关停了，甚至部分区的房管部门都暂停了工作。所以最近这段时间广州楼市陷入半停摆状态。上周成交量大跌，一点也不奇怪。预计本周，乃至下一周成，新房和二手房交易继续大跌也是不奇怪。

　　总的来说，大家也无需过分担心中国楼市的长期前景。最近这两个礼拜，利好房地产的政策再次排队推出，而且个个都是重磅。从上周末开始，一直至今，股市一路高歌猛进，而房地产股恰恰是领头羊。而广佛楼市，近期成交量虽然有所减少，但不是说市场的需求就没有了。只是延迟释放而已。等管控政策放松，销售正常开展，各种优惠推出。相信12月份，广州楼市有望迎来一波成交量的大幅反弹。另外广州城市的经济基本面依旧很好，一点小的挫折只会产生阶段性的波动，长期趋势并不能改变。

　　广州第四轮集中挂地，一字概括——囧广州挂出了第四轮集中供地的6块土地，简单谈几句感受：

　　1、 此次集中挂地，地块数量最少，金额最低，面积最少的一次集中供地。之所以供地这么少，主要原因还是上月中央发布规定，地方不得以下属平台企业拿地。而广州过去几轮拍地，也存在类似情况，这次供地这么少，应该是执行相关要求的结果。

　　当前广州土地市场，如果是核心6区的优质地块，一般还是有传统开发商有兴趣拿的。至于外围区域，大家暂时都不敢碰。如果没有地方国企兜底，基本就是流拍的命运。所以这次挂牌土地，清一色核心城区，清一色靓地，外围四区一块都没有挂。

　　2、 都是压箱底的靓地。其他不多说，就海珠区老城滨江西路，解放大桥旁边，一线江景，4717蚊型地块，这都拿出来了。可见诚意满满，也可见广州土地市场的冷，老城地块的稀缺。由于这六块地都是好东西，相信最终会全部拍出，而且多数都能够溢价。比如中铁物流园地块，挂牌价就全市TOP8，最终结果有可能能进入TOP5……

　　3、 是不是所有地方国企都不参与？肯定不至于，至少越秀地产不受这个限制。至于珠实、城投这类，需要观察一下，是个有趣的问题。毕竟他们介乎专业房企和纯粹平台企业之间。

　　4、 既然压箱底的都拿出来了，过了这一轮土拍之后，下一轮咋办？箱底都空了，外围没人有兴趣，但日子还要过啊？先不管，这是明年的事。咱留个念想，明年留意一下。