广州番禺：预算1000w“自住+投资”，有哪些方案可行？

　　以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

　　提问：房叔，预算1000w左右，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？

　　回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔您好，预算800左右，想在海珠琶洲、或者天河金融城、牛奶场一带，三房或四房120左右，有推荐的吗？一手二手都可以，投资兼自住。

　　回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年入18，看最近利率低想上车，无房无贷，但手上只有40多一点，自住多过投资但也希望后续不亏。最近看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和准备去北滘的美的云悦江山和中海汇德里，具体想看看您意见，或者有没有其他推荐的？二手新楼都可以

　　回答：你好。金沙洲保利锦上，楼盘周围民房居多，离地铁不近，均价2w多，作为临广上车盘，差不多这个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没有什么配套，且空地多，未来可能竞品多，不容易出手。美的云悦江山和中海汇德里都没问题，地段不错的，区域配套还有提升空间。如果选的话，建议优选北滘，其次是金沙洲。200w左右，重点考虑佛山临广，还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：你好广叔，另外想问下，之前老黄埔炒得太高，现在老黄埔的万科城市花园价格是否还高？相比保利林语山庄，哪个更值得入手？

　　回答：你好。万科城市花园高峰的时候涨了1.5w，价格是偏高的，需要淘笋入；保利林语山庄也是涨过的，涨了1w，也觉得也是处于高位。如果买，老黄埔价值更高。建议淘笋入，不用急。

　　提问：新人首问，广叔你好。之前头脑发热，买了番禺星瀚超高层南向三房。不知道以后出手置换难道如何？

　　回答：你好。星瀚TOD在南站陈头岗，目前配套方面还较一般，周围工业园、民房、铁路线居多。和佛山相邻的区域，两边都不想投入资源大搞特搞，所以我看发展可能会有点慢。如果条件允许，也不自住，可考虑置换到更好的地段，像番禺万博就不错。

　　提问：请问广叔，本人已有首套房在梅花园，想要再购入第二套房，主要偏向投资，中长期持有，增值保值，比较看好鱼珠三溪附近的二手小户型，或者黄埔的一手楼，预算400w左右，请问周边有什么楼盘比较合适？

　　回答：你好。400w考虑黄埔，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔你好，还是很纠结，虽说预算在500～800w间，但要有近地铁，能读优质或省一级学校，大点的三房最好是四房，具备这些条件的新房实在难找，希望您推荐一下。。。。。。。顺便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾，大壮名城，珠江铂世湾，这三个怎么样？

　　回答：你好。样样都要好的楼盘，价格都是不菲的。需要做一点取舍。如果从自住+投资的角度看，大壮名城地段有潜力，且配套也还可以，可作为首选；珠江铂世湾，配套一般，但在万博CBD辐射圈内，能承接外溢需求；荔湾新世界凯粵湾，有江景，学位稍好，在立交夹角内，地段增量有限，也没有规划方面利好，离白鹅潭也还有一定的距离。后面这两个就根据个人需求考虑，偏自住读书选新世界凯粵湾；偏投资选珠江铂世湾。还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔您好！鱼珠板块的新盘中洲紫轩适合投资吗

　　回答：你好。中洲紫轩位置略尴尬，一边是高速另一边是铁路线，周围环境较差。优点是，也在鱼珠CBD辐射圈内。5w多的价格，不如看看其他，环境更好一点的。

　　提问：新人二问：刚需置换，自住兼保值增值，老公科学城上班，我马上退休。看了中央城，招商臻龙府，中洲紫轩，云赏峯尚，都有喜欢的户型，不考虑首付和月供，请问优先顺序是什么？谢谢

　　回答：你好。优先考虑鱼珠CBD辐射区内的中洲紫轩，其次考虑通勤珠江新城不是问题的云裳峯尚。中央城各方面一般，盘也大；招商臻珑府在庙头，这边偏了点，配套一般，且周围地多，差不多去到增城。

　　提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？

　　回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。

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