房地产交易市场中常见的交房纠纷有哪些购房者如何应对

2023-02-16 09:19:48 来源：拓虎数据

　　交房纠纷频发，应该如何应对？

　　去年7月，房地产市场发生一系列断供潮事件，对购房者信心产生极大影响。很多人准业主也非常担心自己购买的住房是否能够如期交付。尤其因为过去三年来反复疫情的影响，很多楼盘项目进度搁置，延期交房频频出现。即使在成功交付后，也不乏有很多业主发现购买的房子和想象中并不一样，房屋质量出现各种问题。

　　常见交房纠纷有哪些，购房者又应该如何应对呢？

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　　房屋质量问题

　　业主满心欢喜终于盼到了交房，结果发现房屋质量出现问题，比如墙体裂缝、脱皮、漏水等。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。这时候就需要与开发商和物业公司协商处理。

　　如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

　　延期交房

　　开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。

　　2019年8月，安徽省滁州市的张某某与某开发商签订了房屋购买合同，合同约定开发商于2019年12月31日前，将符合合同约定经验收合格的房屋交付给业主使用，逾期交房的，开发商承担相应的违约责任。后张某某直至2021年2月1日才收到交房通知，双方协商违约赔偿未果，张某某遂诉至法院，请求判令开发商向其支付逾期交房违约金。经过法院调解，开发商当场支付违约金。

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　　因此，购房者应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。同时也尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，更有保障。

　　擅自更改规划

　　开发商为吸引客户购买，会在项目中承诺规划相应的配套福利设施，如承诺小区周边将有大型超市、医院、学校等规划建设，却发现事实并非如此，相关配套设施并没有兑现当初的承诺，开发商修改规划的事情也是时有发生。

　　为了避免这类纠纷，置业顾问及开发商当时提及的规划是否真正写进合同很重要，如果只是口头承诺，后续维权较为困难。此外，如果开发商办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。

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　　面积缩水

　　交房后，发现房屋的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，或者公摊面积过大，业主实际上享受的住房面积就可能严重缩水。

　　买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四百七十二条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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　　附条件交房

　　一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。这时候不能轻易答应开发商，一旦同意交房后，后期出现问题，维权将更困难。可与其他业主联合，和开发商协商解决。

　　交房注意事项

　　业主在交房时，除了要仔细检查房子的质量外，还要重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，以最大限度避免收房时被忽悠。

　　首先，交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件。交房并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。

　　在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。