商住公寓和住宅公寓有什么区别吗商住公寓与商住住宅有何区别

2023-02-19 11:48:24 来源：

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　　问题一：公寓和商住楼的区别

　　1、定义上的区别

　　公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

　　商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

　　2、产权上的区别

　　公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

　　商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　3、建设主体不同

　　公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。

　　商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

　　问题二：公寓是住宅吗

　　公寓不是住宅，他们有本质的区别：

　　1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。

　　2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

　　3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

　　4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

　　参考资料来源：百度百科-公寓

　　参考资料来源：百度百科-商住楼

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