广东惠州市二手房带押过户交易实际执行操作流程指南

　　二手房带押过户可分“四步走” 最快办结时间：约1个月

　　随着惠州市二手房交易引入“带押过户”模式，各大银行迅速响应，推出相关服务产品。日前，《惠州日报》发表了题为《二手房“带押过户”全市范围施行》的文章，称目前工商、农行、中行、建设、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理该业务。此消息一经发布便迅速引起市民的关注与热议，近日，不少市民在网上咨询二手房带押过户的相关事宜。记者带着读者的这些疑问，对“带押过户”的实际执行操作进行了深入了解。

　　二手房带押过户可分“四步走”

　　在某微信社群，不少市民咨询“带押过户”如何办理？需要符合怎样的条件？带着疑问，记者咨询了已为多名业主成功办理“带押过户”的中介人士。

　　“二手房带押过户的实际操作，根据按揭银行的不同，会存在细微的差异，但总体而言，大致可归结为‘四步’。”21世纪不动产惠州蓝天花园店店东、“大师兄的地产观”主理人廖龙表示，目前惠州二手房带押过户（纯商贷）的步骤大致为：第一步，买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；第二步，银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；第三步，不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；第四步，“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

　　惠州二手房交易实现“带押过户”，对于有二手房交易需求的市民来说可谓是喜讯。因为该政策不仅有效化解了市民资金焦虑，而且切实强化风险管控。那么，办理二手房带押过户有哪些值得注意的事项呢？“它的前提是卖方的按揭银行可以办理‘带押过户’业务，且买方的按揭银行需跟卖方一致。”廖龙向本报记者透露，在惠州，办理二手房带押过户的买卖双方，目前需要在同一银行办理贷款，暂时还没有银行能实现跨行办理服务。

　　至于办理二手房带押过户需要的时间，则根据按揭银行以及个人情况的不同而有所出入。“在实际执行中，建行的办理速度较快，大概需要1个月。”廖龙补充道。

　　期待“带押过户”惠及更多市民

　　二手房交易“带押过户”受到市民的普遍欢迎，但2月20日记者在大亚湾区走访时，却有中介反映该区“还不能二手房带押过户”，希望本报能帮忙核实情况。

　　为此，记者2月24日致电大亚湾区不动产登记中心，接线工作人员称，当前大亚湾区不动产登记中心已上线“带押过户”系统，买房双方向按揭银行申请“带押过户”并获得同意后，即可过来办理。

　　随后，记者亦致电农业、光大等4家银行的大亚湾支行咨询，其中农业银行以及光大银行均表示可以办理二手房带押过户，但是目前该业务还处于摸索阶段。其他银行则没有明确回复，只称目前尚未办理过该业务。

　　业内人士表示，二手房“带押过户”模式的启用，意味着二手房不用等房贷结清就能过户交易，实实在在帮二手房交易双方省去很多麻烦，简化了中间环节，降低了二手房交易的资金和时间成本，保证了交易双方和抵押权人的合法权益。希望更多的银行能执行政策，惠及更多市民。