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房企“董事长”接连换防,“一把手”退位不代表交出实际话语权

2022-11-28 19:28 来源:凤凰网风财讯

  这一波房地产周期调整,也调整了很多地产老板的职位。凤凰网风财讯粗统发现,2022年至今,已有近50家房企的董事长离任。这在房地产过往三十年的发展历程中,并不多见。

  仅2022年9月–11月,就有中国金茂(00817.HK)董事会主宁高宁退任、龙湖集团(00960.HK)创始人吴亚军辞任董事会主席、迪马股份(600565.SH)罗韶颖不再担任董事长、深振业A(000006.SZ)董事长赵宏伟辞职、正荣集团创始人欧宗荣卸任、大悦城地产(00207.HK)董事长由伟辞任、大唐房地产董事长吴迪卸职、中都物业董事长尹申平离职…约10家房企(民企、国央企)董事长都“换人”了。

  地产一把手们为何不愿做董事长了?业内人士告诉风财讯,此时变更“一把手”,可能是出于企业的发展需求,可能是为了隔离风险,也可能是老板想低调,如果是经理人则也可能出于自身职业的选择。

  但无论哪种,对于企业或个人而言,在当下的特殊时期,都是为了更好地活下去。

  罕见!房企“董事长”接连换防

  11月24日,迪马股份发布公告称,罗韶颖因工作调整原因,不再担任公司第八届董事会董事长职务,但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务,黄力进接任董事长一职。

  这已经是近一个月,第二位卸任董事长职务的房企女掌门。

  10月28日晚间,龙湖集团发布公告,创始人吴亚军因年龄及身体原因,辞任执行董事、董事会主席,执行董事及首席执行官陈序平接任董事会主席。

  彼时,吴亚军连开两场投资人会,并表示,三季度以来龙湖的销售已经开始回正,而且年内到期的债务都已经还清,明年到期的也在提前计划准备,现在辞任是一个比较好的时机。

  (延伸阅读:《会议纪要:龙湖集团10.30投资人电话会》)

  近三个月,多家房企开始人事换防。

  11月23日,有报道称,正荣集团有限公司发生人事变更,法定代表人从姜彦变更为李爱应,欧宗荣退出董事长职务,欧国强、黄仙枝退出董事职务。李爱应为新执行董事、经理,同时公司不再设立董事会。

  11月16日,深振业A公告称,因工作变动原因,公司董事长赵宏伟申请辞去公司董事、董事长、专门委员会委员等职务。

  企查查显示,11月15日,厦门大唐房地产集团有限公司法定代表人由郝胜春变更为颜世荣,郝胜春由总经理、董事变更为董事长,吴迪退出董事长职务。

  11月10日,中都物业发布公告称,尹申平因个人原因,申请辞去董事长、董事职务,辞职后不再担任公司其它职务。

  9月30日,大悦城地产披露,因工作需要,由伟在公司最终控股股东中粮集团有限公司的工作分工有所调整,已辞任公司执行董事兼董事长,陈朗获委任为公司非执行董事兼董事长。

  9月23日,中国金茂公告,宁高宁因已届退休年龄而退任本公司非执行董事及董事会主席,及李凡荣获董事会委任为本公司非执行董事及董事会主席。

  董事长“隐身术”

  实际上,企业下半年人事换防是常态,不过老板级别的人事变动,信息量会更多一些。

  比如像龙湖,创始人逐渐移权给职业经理人,行业最多的解释是龙湖为了打赢下一场攻坚战。

  正荣老板欧宗荣在11月18日辞任,五天后卸任消息发酵。据财联社报道,有接近正荣集团人士表示,正荣集团按‘精简、高效’原则,将相关职能部门整合至正荣地产对应部门,本次改董事会为一人执行董事,亦为其中举措之一。本次集团在治理结构上实行所有权与经营权分离,也是正荣推进职业化管理的进一步深入和延续。

  与此同时,正荣地产曾在11月22日及7月22日发布两则公告称,大股东Ro Yue所持公司普通股因股份被强制出售而转让予第三方,Ro Yue由欧宗荣全资持有。两次强制出售后,欧氏家族持有正荣地产股权降至约55.69%。

  有业内人士直言,正荣在组织精简的同时,或许也有风险隔离的考虑。

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  尽管这些创始人逐渐退出公司“实权”职位,但其实并未动摇“谁的公司”这个本质。

  比如刘强东。虽然在2022年4月,经历了“明州事件”后卸任京东集团CEO,仅担任董事会主席,看似在京东内部再无任何“实权”职位。但他仍然频繁出现在京东的各类会议上,并接连出来了诸多公司政策。

  比如今年“东哥一封信”开始了京东高管减薪、设立百亿“住房保障基金”等新举措;京东经营管理培训会上,刘强东以视频的方式宣布,京东在年底前将末位淘汰10%的副总裁级别以上高管。这些新政无一不在证明着“退位”创始人的存在感和掌控力。

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  业内人士表示,企业一把手出于风险隔离等原因交出权棒的,大多是职务上的退出,而非实际话语权的交接。这种情况下,选择隐而不退的创始人,并不在少数。

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