关于不满五年和满五年什么区别（满二和满五的区别有哪些）引见

2023-04-07 16:31:29 来源：

　　不满五年和满五年什么区别和满二和满五的区别有哪些关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

1、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

3、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。

　　关于满二和满五的区别有哪些解读

　　1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

　　2、交易税费不同：满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征增值税了。

　　(1)增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。

　　(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

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