对于北京商住房限购政策（买商住的有哪些需要了解）推荐

2023-04-08 09:13:56 来源：

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　　1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购;

　　2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税;

　　3、社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。

　　4、商住房在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商住房的土地性质为商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住房时，不得申请住房公积金贷款。

　　关于买商住的有哪些需要了解解读

　　1、商住房土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

　　2、商住房最低首付比例为50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

　　3、商住房不能落户;

　　4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

　　5、商住房在购买和使用过程中，都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

　　6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

　　7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

　　8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

　　北京商住房限购政策和买商住的有哪些需要了解就介绍到这，小编话语：这栋楼真高哇，都要把天给戳破了。