有关买房分期付款怎么算（等额本金跟等额本息有哪些区别）介绍

　　买房分期付款怎么算和等额本金跟等额本息有哪些区别关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　买房分期一般分为等额本金和等额本息两种还款方式：

　　1、等额本金：每月还款额=(借款总金额/还款月数)+(本金—累计已还款本金)×月利率。

　　2、等额本息：每月还款额=[借款总金额×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

　　关于等额本金跟等额本息有哪些区别解读

　　1、利息总额不同

　　同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年，贷款利率4.9%为例：等额本息要支付的利息总额是910616元，等额本金要支付的利息总额是737041元，这个利息要比等额本息少173575元。

　　2、还款压力不同

　　等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。按照刚刚所列举的例子，等额本息每个月的还款额是5307元，而等额本金第1个月要还6861元，以后每个月都减少11.34元，最后一个月只需要还2789元即可。

　　3、提前还款成本不同

　　等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

　　关于等额本金和等额本息怎么选解读

　　1、等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供，每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内，那就不会有太大的压力。

　　2、如果收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人，或者那些年纪比较大，即将面临退休的人员。对做生意的人来说，大家每月的收入来源比较多，所以能够承受较高的月供，对于即将退休的人来说，现在在工作岗位上收入比较高，有较高的还款能力，可以还更多的钱，等到以后退休之后收入下降了，房贷月供也降下来了，这样就可以在自己承受范围之内。

　　买房分期付款怎么算和等额本金跟等额本息有哪些区别就介绍到这，小编话语：你们的称心，我们的用心。