相关杭州共有产权房申请有哪些条件（杭州共有产权房申请流程）介绍

2023-04-13 10:55:47 来源：

　　杭州共有产权房申请有哪些条件和杭州共有产权房申请流程关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　杭州共有产权房申请条件为主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁(含)。而对于非市区户籍家庭则需同时满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁(含)。

　　关于杭州共有产权房申请流程解读

　　1、申请预售。由开发企业制定销售方案，经市住房保障和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门审核同意后，申请办理建设项目预售许可证。

　　2、发布公告。由市住房保障和房产管理部门或区住房城乡建设主管部门发布受理公告，明确房源情况、准入条件、申请审核程序等。

　　3、资格审核。购房家庭提出申请，经审核，按规则确定配售摇号选房排序名单并进行公告。

　　4、配售摇号选房。获得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号，并按摇号顺序进行选房。放弃选房或选房后放弃购房的家庭，自当次选房结束之日起两年内不得申请共有产权保障住房。

　　关于共有产权房的特点解读

　　1、“共有产权房”作为经济适用房的变异方法，其显著特色在于价格构成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并彻底依照产品房进行开发，且出售价格核算也等同于产品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”添加了土地资本，且房价实践上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格构成机制，不啻于维护了产品房销售价格，丧失了经济适用房平抑销售房价的方针效应。

　　2、另一个显著特色在于“共有产权房”的出资方法，它是由政府依照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行请求商业借款等。就其出资方法的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠方针比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资方法上看，并无本质不同。

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