对于二手房交房时验房流程和注意事项是什么（二手房满二和满五的区别在哪）引见

　　二手房交房时验房流程和注意事项是什么和二手房满二和满五的区别在哪关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　一、二手房交房时验房流程

　　1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。

　　3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。

　　5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

　　二、二手房验房注意事项

　　1、注意交楼附送物品清单

　　二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。

　　2、要检查室内设施是否有质量问题

　　检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

　　3、各项费用必须结清

　　要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

　　关于二手房满二和满五的区别在哪解读

　　1、拿证时间不同，满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年。而满五取证时间是从出票日至满五年。

　　2、交易税费不同：满五唯一住房，交易时无需缴个人所得税和增值税。满二的房子需缴个人所得税，免征增值税。

　　不管是满二、满五，都是为了节省过户费用。其中满五唯一的房屋最划算，只是房龄较长，而且房子数量又少。一般只要能买到满二的房子就不错了，能节省不少的增值税。

　　二手房交房时验房流程和注意事项是什么和二手房满二和满五的区别在哪就介绍到这，小编话语：这栋楼真高哇，都要把天给戳破了。