相关小区成立业主委员会需要什么条件（成立业主委员会要注意什么）推荐

2023-04-15 09:11:45 来源：

　　小区成立业主委员会需要什么条件和成立业主委员会要注意什么关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　1、小区入住率达到50%以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

　　2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委员会。

　　3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。

　　关于成立业主委员会要注意什么解读

　　1、业主委员会的成立可能是当时的物业和开发商不想见到的，会设置层层困难，这里可以跟当地镇政府或居委会沟通，以法律流程时限为依据，让开发商提供所需材料。

　　2、筹备组人员一定要以真实业主为大多数，如社区或开发商也有多人参加，可以提高业主参加人数，以保证业主话语权。

　　3、业主代表可提前选出，现在大多数人都是从众心理或不愿多事。如果能在流程之前就选出单元长、楼长、参加管理的人员，之后的流程会顺利很多。毕竟成立流程和之后的选举过程是有时间限制的，不要让心血白流。

　　4、成立的业主委员会成员一定要杜绝几类人：一是长期拖欠物业费的，品行不端，变成委员会成员很容易会为私利与物业激化矛盾，制造问题。二是没有正当职业者或者失信名单成员，容易以职责范围内的事向物业索要好处或侵占业主们的利益。三是本人或亲属有在物业就职或从事相关工作的，应尽量排除在外。四是法律意识淡薄的人和冲动易怒的人。大家都明白，物业工作很琐碎，这样的人一怕说不清道理二怕好心办坏事。

　　小区成立业主委员会需要什么条件和成立业主委员会要注意什么就介绍到这，小编话语：有个舒适的家，比什么都重要。

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