关于房贷等额本金和等额本息的区别是什么（等额本金提前还贷陷阱有哪些?）介绍

2023-04-16 21:43:30 来源：

　　房贷等额本金和等额本息的区别是什么和等额本金提前还贷陷阱有哪些?关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　1、每月还款总金额有区别：等额本息，每月还款额相同。等额本金，把本金等分，每月还款额不同。

　　2、还款计算思路不同：等额本金将贷款额按月数均分，加上上期剩余本金的月利息。等额本息是，前半段所还利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

　　关于等额本金提前还贷陷阱有哪些?解读

　　1、组合贷款不必先还公积金贷款。

　　很多人采用了等额本金的还款方式，但是贷款是公积金+商业贷款的组合。很多人以为，一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款，这是一大误区。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低，因此先还商业贷款更划算。

　　2、不要忘了退保。

　　很多人等额本金提前还贷，却忘记到保险公司等部门退保，不然后期还会产生一定的利息金额。按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

　　3、别忘签订补充协议。

　　因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。当选择等额本金提前还贷，需要和银行重新签订一份补充协议，避免后期发生纠纷。

　　关于每月等额本息什么意思?解读

　　1、等额本息尤其是在房贷中，从本质上来说，还款额中本金所占比例逐月递增，利息也逐渐减少，每月还款额保持不变。

　　2、等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。

　　房贷等额本金和等额本息的区别是什么和等额本金提前还贷陷阱有哪些?就介绍到这，小编话语：家乡的美，是我们共同的心愿。