相关商住楼和公寓有什么区别（商住楼和住宅有怎样的区别吗?）介绍

　　商住楼和公寓有什么区别和商住楼和住宅有怎样的区别吗?关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　1、定义不同：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

　　2、产权年限不同：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　关于商住楼和住宅有怎样的区别吗?解读

　　11、产权年限不同。

　　商住楼是商住两用的，它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。

　　一般情况下商住楼的产权年限只有40年，和我们的商业性质物业差不多，而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。

　　说到底，住宅的产权年限相对要长一些，可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。

　　2、使用性质不同。

　　另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同，它们的使用功能是不一样的。

　　商住楼商住两用，既可以用来住家，也可以用来办公，居住的环境相对就比较复杂了。

　　而住宅一般情况下只能用来住家，小区环境也相对较棒，整体的居住体验感相对要好一些。

　　关于商住楼和住宅有着怎样的利弊吗?解读

　　第一、优势。

　　首先我们来看一下商住楼的优势，商住楼既可以居住也可以用于办公功能相对更多一些。

　　那么商住楼就比较适合那些开公司，或者用于项目创业的一类人群。

　　其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好，还能够落户解决子女的教育等等。

　　第二、劣势。

　　另外我们再来看一看商住楼的劣势，也就是它的弊端，其实是蛮具体的。

　　商住楼增值空间特别受限，而且当你再次想要转手的时候，因为中间的高税费让它变现能力非常的弱。

　　而住宅的劣势相对来说就没有太多，顶多是由于一些设计的要求，户型不太好，朝向不太好，采光不太好，但这些我们都可以去选择。

　　商住楼和公寓有什么区别和商住楼和住宅有怎样的区别吗?就介绍到这，小编话语：在外不如在家好，创业房屋一样棒。