有关外地人在三亚买房需要什么条件（买房时需要注意的一些常识）推荐

　　外地人在三亚买房需要什么条件和买房时需要注意的一些常识关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

　　2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；

　　3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；

　　4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；

　　5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

　　关于买房时需要注意的一些常识解读

　　1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

　　2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

　　3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

　　4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

　　5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

　　6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

　　7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

　　8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

　　9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

　　10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

　　11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

　　外地人在三亚买房需要什么条件和买房时需要注意的一些常识就介绍到这，小编话语：现在，某些年轻人择偶，车房是基础，房子最关键。