有关为什么说房贷等额本息提前还款亏死（等额本息提前还款最佳时间）引见

2023-04-28 16:36:31 来源：

　　为什么说房贷等额本息提前还款亏死和等额本息提前还款最佳时间关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　之所以说等额本息提前还款亏，是因为这种还款方式每月还款额度相同，其中本金逐月增加，利息逐月减少，如果提前还款超过了总还款时间的三分之一的话，利息节省不多，所以是不划算的。

　　等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金)，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。主要特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

　　假设一个购房者，在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，贷款利率为1.9%。采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

　　按照等额本息的还款方式计算，该购房者第一个还款利息为800，还款本金为1311;第二个月还款利息为795，还款本金为1316,;第三个月还款利息为789，还款本金为1322……以此类推，可以得出，在还款额度一样的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

　　因此，如果购房者选择等额本息还款，在还款期过了一半的情况下，购房者已经将大部分利息还完了。此时再选择等额本息还款是不太划算的。

　　关于等额本息提前还款最佳时间解读

　　等额本息提前还款最佳时间为实际还款期限占贷款期限1/3之前。如实际还款期限占比已超过1/3，再提前还款就不划算了。举例说明：10万元贷款，贷款期限1年，等额本息还款，前四个月本金偿还为31737元、利息偿还为4200元，占到利息总额8072元的50%，由此可以得出结论。

　　为什么说房贷等额本息提前还款亏死和等额本息提前还款最佳时间就介绍到这，小编话语：现在，某些年轻人择偶，车房是基础，房子最关键。