对于楼盘封顶之后还要多久交房（楼盘交付的条件）介绍

　　楼盘封顶之后还要多久交房和楼盘交付的条件关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　楼盘封顶之后通常还需要4-6个月左右交房，具体要看小区建设的后期施工安排。因为楼盘封顶之后，开发商通常还需要对小区的配套进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。完成所有的验收工作之后才能达到交付，因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。具有交房时间以购房者与开发商签订的购房合同约定为准。

　　关于楼盘交付的条件解读

　　1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。

　　2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。

　　3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。

　　对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

　　《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　关于哪些情况可以拒绝收房解读

　　(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

　　(2)未取得《竣工验收备案表》的;

　　(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

　　(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

　　(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

　　(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

　　(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

　　(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

　　(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

　　(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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