房地产4321指的是什么和买房应该注意哪些细节?关于这个问题,小编整理得出解答,一起来看看吧。
“4321法则”。也就是说,一般将收入的40%用于供房或者相关投资。30%用于家庭的日常生活支出,譬如吃、穿、住、行和教育。20%用于流动性强的银行存款或者货币市场基金,以备家庭急用。10%用于家庭成员购买保险。
关于买房应该注意哪些细节?解读
1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中,有很多无良的中介,代理开发商收取客户钱财,最后确拿钱跑路。就算不跑,你在他手里买完房之后,后期出现问题,你也找不见他人,他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员,这样不管是房屋保证还是自身保证,都安全。
2、第二点要擦亮眼睛看好户型,现在房产市场里,有很多投资的客户去买外地房,有时间的客户会去看看,但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了,买完之后等你有时间看的时候很是后悔,有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。
3、第三点是买期房的了,一般大开发商的期房都会按时交房,但是一些小开发商就不一定了,因为他资金实力等摆在那里,一但资金跟不上,交房就遥遥无期,或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房,现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了,是否包含在产权年限内等等。
4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权,公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的,或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。
关于购房者在后期实地看房时要注意什么?解读
1、地理位置。
对于买房来说,楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外,也要考虑一些不可控的外力因素,像噪音污染、空气污染等等,所以千万不要买临街的,这一点很重要。
2、车位。
注意小区内的车位数量,不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。
3、楼层选择。
关于楼层,一层、二层不要选,不仅噪音大,而且蚊虫多。还有二层以上,下水道管道是独立一条,如果发生堵塞,这个后果有点惨烈。当然,顶层最好也不要选,否则一旦漏水,就很尴尬了。
4、防水性能。
对于卫生间来说,超级重要。所以提前做好防水试验,至关重要。
5、隔音效果。
对于卧室最为重要,不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。
房地产4321指的是什么和买房应该注意哪些细节?就介绍到这,小编话语:家乡创业送间房,公园教育伴两旁。