关于深圳房子满三年才可以出售（深圳限售政策规定）介绍

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　　深圳居民家庭新购住宅限售3年。根据规定：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

　　关于深圳限售政策规定解读

　　1、公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。

　　2、住宅限售3年，不追溯。

　　购买的时间以录入时间为基准的具体认定问题：

　　1、一手房预售合同以预录入网签时间为准。7月31日含当日预录入预售合同的不受7.31限售政策影响。目前在一手房普遍实行限价销售背景下，预售合同的录入分预录入和政府相关部门批准二个程序，实践中会存在开发商已经预录入预售合同，但是政府相关部门没用及时同步批准的问题，特别是在7月31日当天预录入的合同，更是如此，因此这类房产按照预录入时间计算，也是法不溯及既的体现。

　　2、一手现房和二手房以录入网签时间为准。深圳3月28日实行三价合一后，通过中介公司成交的，在房产有抵押的情况下也可以录入网签合同，网签合同每页的下方，有录入时间、打印时间的记录。

　　3、视为已办理网签(预)录入的情形，基本上消除了对7.31新政前已经存在交易的影响。

　　特殊房产的处理：

　　1、因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。

　　该类房产在房产证上明确的标注，权利人因什么情况取得房产产权，比如因继承、遗赠、离婚财产分割或根据双方签署的《不动产权属变更协议书》。并且原购房时间在房产证上有明确的备注。所谓的最近一次转移登记的时间买就是房产证上明确备注的原登记时间。

　　2、搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用7.31政策关于取得不动产权利证书之日起3 年内禁止转让的相关规定。

　　拆迁安置的本质是以物换物，也就是新房换旧房。依据拆迁安置补偿协议取得的房产，不受限售三年的限制，可以消除很多拆迁户的忧虑。

　　3、法拍房等司法确权的房产或者人民政府的征收决定等房产，此类房产在法律上的物权变更时间是自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。具体是按照法律文书生效时间还是按照登记簿登记之日计算限售，看以后登记限售备注时间是如何表述的。

　　《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”依据《物权法》司法解释一第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”

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