有关房屋租赁可以开增值税专用发票吗（房屋出租需要交税吗）介绍

2023-05-07 18:47:36 来源：

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　　房租费可以开增值税专用发票。关于房租费的增值税专用发票开具的相关情况，一般小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

　　一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率(2016年5月1日前取得的不动产)、11%的税率(2016年5月1日及以后)计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

　　受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。

　　关于房屋出租需要交税吗解读

　　对于个人出租住房应缴纳以下税款：

　　1、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　4、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　对于个人出租非住房：

　　1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

　　2、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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