关于自有住宅和公有住宅是什么意思（公有住宅的分摊原则是怎样的）引见

　　自有住宅和公有住宅是什么意思和公有住宅的分摊原则是怎样的关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　1、公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

　　2、自有住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房，就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住自用。自有住房产权归己，维修自理。而随着现代社会发展，尤其是经济活动越来越复杂多变。除了自有住房外，还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用。

　　关于公有住宅的分摊原则是怎样的解读

　　1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。

　　本幢建筑占地面积：户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积。

　　2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。

　　3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍(1995)373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。

　　4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。

　　5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。

　　关于公有住房能进行买卖吗解读

　　公有住房是可以进行转卖的，在我国公有住房是可以进行买卖的，但是我国公有住房买卖存在很多限制条件，且目前没有同步统一的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

　　公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，才可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

　　对于已购公有住房的再次销售问题，从一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。

　　自有住宅和公有住宅是什么意思和公有住宅的分摊原则是怎样的就介绍到这，小编话语：安心的家园，甜蜜的梦。