青岛鲁商中心改善首选 市南品质楼盘推荐 房价75000 元/㎡

　　今天楼盘推荐：青岛鲁商中心的开发商为鲁商置业股份有限公司，物业类型为住宅,商铺,写字楼，房源为毛坯，产权年限为资料暂无，项目于2011年6月1日开盘开盘，销售单价为75000 元/㎡。

　　小区占地面积12，建筑面积1014500，容积率为5.10，绿化率30%，规划总户数共计资料暂无，另外项目配置停车位车位配比 1：3，小区物业公司为尚未公布。

　　鲁商中心所属区域在市南，楼盘地址位于市南燕儿岛路7号，感兴趣的小伙伴可前往现场了解。接下来，新房网小编为大家介绍一下关于鲁商中心项目信息。

　　交通状况

轨道交通：<li class="i2">鲁商中心位于主干道香港中路与燕儿岛交汇处，交通网络发达。有208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363等多达46条公交线路，可直达崂山区、市北区、四方区、李沧区等，同时可快速通往青银高速公

　　项目配套

鲁商中心周边遍布岛城最高端商务商业资源，项目附近有6家五星级酒店、4家高端购物商场（阳光百货、海信广场、百丽广场等）、76家金融机构，项目距离奥帆中心仅400米左右。同时项目周围生活配套极为齐全，超市、商场、医疗、教育、餐饮、娱乐等应有尽有，半径1KM之内涵盖佳世客、家乐福等大型超市；更有岛城硬件设施一流的市立医院和眼科医院、大型连锁药店，教育配套方面有小哈佛双语幼儿园和市南区实验幼儿园（省十佳幼儿园之一）、新世纪小学和江苏路小学分校、初高中则有5中、青大附中、57中和59中，同时还有岛城最大的书店“书城”。

　　项目简介

鲁商中心，是鲁商首府-香港中路40万平米公园式纯板住区的商业配套项目，位于青岛城市最核心地段，是青岛目前在建百万平米城市综合体鲁商中心的住宅部分。

鲁商中心首府项目紧邻奥帆中心，坐拥城市中心无可复制的经典地段，是市南沿海一线最后一个大规模高端花园住宅社区典范。

鲁商中心首府项目拥有市中心罕见的近30000平米“青岛十景”主题社区园林。拥有3000平米下沉式主题会所，包含24小时阳光恒温游泳池、台球室、壁球馆、SPA、健身房等。

鲁商首府一梯一户经典板式城中正宅，私家专属电梯入户，主人电梯与佣人电梯分立，更显尊荣；150—270平米三居至五居室主力户型，豪阔空间全案品牌精装，更具人性化的体贴设计布局，大宅风范尽显无余。

鲁商中心首府项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资100多亿，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，是青岛市历史上投资规模最大，涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群，鲁商中心首府项目业态丰富，涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。

1、鲁商中心首府项目整体的基本情况如下：

1）建设用地使用性质：住宅及商业用地。

2）规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷；

3）建筑规模：总规划建筑面积为101.45万㎡，其中地上建筑面积74万㎡（住宅部分共计36.9万㎡），地下27.45万㎡；

4）建筑密度：整体≤40％，其中住宅建筑密度低于25%；

5）容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2；

5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。

3）鲁商中心首府一期住宅居住总户数： 1798户

5）鲁商中心住宅部分绿化率：30%以上

6）住宅得房率：80%左右

鲁商中心首府在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，可最大限度的观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城最高端的花园式住宅，一期中央景观30000㎡， 内设岛城面积首屈一指的主题会所，会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等，面积高达3000平米，其中游泳池面积在400-500㎡左右；

鲁商中心首府一期共有9栋住宅，，为纯板式结构，得房率高达80%左右，面积区间为125-260㎡，其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡；四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。

鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观近30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本；通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。

鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观高达30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本，空间划分比较细。在30000平米的景观园林中通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。空间的划分比较细，视域比较宽，运用的手法多，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。社区内局部堆坡，感觉上走进去有一种步移景换的意境。其中巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。为强调尊贵感，大水面的气势、屋顶花园的精巧以及独立的组团花园增加了居住的私密性和独享性。

为打造优质管理，鲁商中心首府社区采取24小时封闭式管理，同时设有一卡通系统、周界红外对摄（周界防越---微波）、智能对讲系统（中控室、单元门与社区进出口可三方对讲）、电子巡更系统、停车场管理系统（车库进出打卡系统）等，室内也设有紧急呼叫系统，在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。