上海南部科技创新核心区城中村旧改项目拟规划建设高层住宅

　　原标题：联动价6.2万/㎡！南部科技创新核心区，上海地产颛桥项目规划公示!

　　南部科技创新核心区

　　上海地产颛桥旧改项目

　　规划设计方案公示

　　房地联动价6.2万/㎡

　　今年9月，上海第三批集中土拍中，星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

　　项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右。

　　根据出让合同显示，项目由4个大小不同的地块组成。

　　各地块容积率为：10-03地块：1.7；19-01地块：1.8；19-05地块：1.8；20-01地块：1.6。

　　合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

　　10-03地块规划：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

　　19-01地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

　　19-05地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

　　20-01地块规划：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

　　过去·现在·未来

　　上海地产颛桥项目属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。

　　为了改善中心村村民居住条件，颛桥镇根据区域转型发展产业定位，推进中心村生态园项目。

　　中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

　　作为闵行区“城中村”改造项目之一，中心村的改造并不是简单的房地产开发，其发展目标和功能定位为：在维持生态大前提的基础上，营造集生态居住、文旅休闲、农作体验、科普教育、配套服务于一体的复合型都市生态休闲走廊，成为城乡一体化发展与生态文明建设的示范区。

　　中心村生态园项目的范围北至申嘉湖高速公路（S32），东至沪闵路、沿S32二侧延伸至莘奉金高速公路，南至灯辉路，西至竹港河，规划总用地3048亩（203.24公顷）。

　　从地图上来看，中心村的位置可谓是一块“宝地”——它地处南部科技创新核心区，位于创新创业走廊轴带。

　　随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，中心村所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。

　　同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，促进高质量发展，创造高品质生活，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。

　　目前中心村生态园正在极力推进中，将进行分期开发，预计到2026年左右，整体生态环境基本成型，这条3000余亩开放式都市生态休闲走廊将得以完美呈现，还是比较值得期待的！

　　而上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的促进作用！

　　周边配套

　　交通配套：项目距离地铁5号线剑川路站约1公里。自驾方面，临近申嘉湖高速和沪金高速自驾出行也十分便利。

　　商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，约1公里范围内有世纪华联超市、永辉超市等。再远一点有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。

　　教育配套：项目周边没有高能级教育资源，距离较近的有上海市闵行区北桥中学、上海交通大学。

　　医疗配套：项目临近闵行区颛桥社区卫生服务中心，但能级不高。远一点高能级医疗资源有上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。

　　生态配套：项目周边闵行南部科创公园，不乏是一个周末休闲的好去处。