北京房价预测：未来5个月价格走势上行，升至60074元/㎡

　　一、房价预测：北京未来5个月价格走势上行，累计上涨0.36%

　　从房价水平来看，10月北京市场均价为59861元/㎡，环比下降0.94%，同比上升4.44%。根据情绪指数模型，预测北京未来短期内价格上行，未来5个月价格上升至60074元/㎡，累计上涨0.36%。

　　时间市场均价

　　(元/㎡)环比同比

　　10月实际59861-0.94%4.44%

　　11月预测599220.1%7.69%

　　12月预测599810.1%6.88%

　　1月预测600170.06%6.98%

　　2月预测600450.05%6.11%

　　3月预测600740.05%4.47%

　　二、市场情绪指数：10月北京市场情绪指数保持平稳态势

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月，北京市场情绪指数为-0.78，较上月持平，位于市场观望区间。

　　三、诸葛找房建立的市场情绪指数模型预测房价准确度高达88.2%

　　为了验证预测模型的准确性，诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2020年及2021年部分月份数据，对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度，根据验证显示，市场情绪指数模型预测房价的整体准确度达到88.2%，有45%的城市预测准确度高达90%以上，85%的城市预测准确度超80%。