上海前滩南中企云萃森林地段分析 云萃森林开盘价格 户型图(2023最新版)

　　上海前滩南【中企·云萃森林】

　　一、项目信息

　　项目名称：中企·云萃森林（别名：云林名邸 云萃森林 中企云萃江岸）

　　开发商：上海淞泽置业有限公司

　　产品类型：普通住宅

　　装修状况：带装修

　　主力户型：二居(建面90㎡) 三居(建面98㎡) 三居(建面145㎡)

　　产权年限：70年

　　占地面积：53471.5㎡

　　建筑面积：194000㎡

　　容积率：2.5

　　绿化率：35%

　　车位数：610

　　总户数：547户

　　楼栋总数：16栋

　　楼层状况：05-14地块拟建8幢7-24层中高层住宅；05-11地块拟建8幢8-25层中高层住宅

　　备案均价：105000元/㎡

　　最新开盘时间：2023年03月24日

　　物业公司：上海中星集团申城物业有限公司

　　物业费：7.8元/平方米.月

　　区域位置：中外环- 浦东- 三林

　　楼盘地址：上海市浦东新区钟晓路258弄

　　二、楼盘介绍

　　中企云萃森林总计1180余套房源、首批将推出380余套90-145平2-4房户型，项目和前滩就隔了个中环，直线距离在1.5公里之内，四舍五入共享所有配套。

　　而中企云萃森林(预计案名)的地块名，恰好就是05-11和05-14共计2个地块，容积率都是2.5，实际为12-24层的高层住宅、搭配有街边底商，西地块设计方案如下，前后由8栋8-25层的高层住宅组成，东地块则由前后8栋12-24层住宅组成。

　　高能级生态居住区内的TOD地标项目

　　作为三林滨江板块的首发作品，中企云萃森林将拉开这个黄浦江畔生态居住区的序幕。

　　所以中企云萃森林当然是区域内，更具分量的作品。

　　项目是区域内仅有的TOD综合体，集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体。

　　而上海的每一个TOD综合体，都是区域内不折不扣的地标。

　　当然，项目不仅占据着区域更核心的地段，品质更是惊艳。

　　先说外立面：石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。

　　这独具辨识度和历久弥新的外立面，在豪宅众多的三林滨江内依旧熠熠生辉，给与业主更强的身份尊贵感。

　　走进社区，是开发商为业主精心打造的四轴九园私属空间：

　　四轴：1条开放式生态公共轴，1条社区礼遇生活轴，2条林荫生活轴。

　　这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

　　另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。

　　这种生态住宅的居住体验，对于上海来说实在过于奢侈。

　　另外，本项目采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，为未来人居生活提供了绿色解决方案。

　　三、区位价值分析

　　黄浦江畔更具居住价值的高端生态居住区

　　论居住价值、论地段价值、论规划潜力、论发展资源倾斜程度，黄浦江沿岸永远都站在上海无法逾越的高空之上。

　　这点从沿岸的新房价格中就能看出来：

　　尤其是三林滨江旁的徐汇滨江，作为较早发展的滨江板块，如今这里早已成熟，区域内供应尾声的新盘联动价均突破了13万的大关。

　　这是黄浦江畔区域价值，更好的证明，也是三林滨江未来价值的保障。

　　中企云萃森林约10.5万/㎡的均价，或许是错过不再的捡漏机会！

　　更重要的是，三林滨江是黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！

　　在寸土寸金的上海城芯，生态、绿化是非常奢侈的资源。

　　所有与这两个词相关的区域，都是昂贵且臻稀的，例如碧云、东郊。

　　而三林滨江，是上海城芯的“生态之王”！

　　融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

　　整个板块的生态绿地率高达65%，什么概念呢？

　　碧云绿地，其绿地占比也仅约24.5%。（数据来源：浦东发布，总占地面积约14平方公里，其中绿地规划面积为3.44平方公里）

　　这个绿化率，远高于主城区内的任何城市功能板块。

　　另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

　　而这些指标，说明一件事：这里的自然生态环境之优秀，是上海主城区内绝无仅有且无法复制的。

　　对于居住有高要求的改善型客户来说，怎能错过！

　　未来城央如今臻稀的高端生态居住区，会让多少富豪们趋之若鹜？这里的二手房会有怎样夸张的市场号召力？完全可以想象！

　　四、项目配套

　　1、轨道交通方面：

　　三林滨江，这里西至南北高架、北至中环，内部还有三条轨交环绕，这强大的交通格局，组成了板块的基座。

　　通过8号线、19号线（在建中）、26号线（规划中），未来三林滨江的业主，能便捷直达前滩、徐汇滨江、徐家汇、陆家嘴、张江等区域。

　　再加上一横一纵的中环+南北高架，对于三林滨江来说，转身即世界。

　　而这优秀交通格局的基座之上，三林滨江还有更多更高维度的核心资源，这些资源完全把区域和其它隔开了。

　　2、商业配套方面：

　　对于三林滨江来说，区域本身就拥有非常完善的商业配套。光纯商业用地，这里就有约11.16万方。并且三林滨江是全新规划的高定位板块，能够在这里落地的商业，其能级可以想象。

　　关键是，中企云萃森林项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

　　其次，项目北侧就是前滩。对于地铁上盖的中企云萃森林业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

　　3、教育资源方面：

　　中企云萃森林所在片区周边有小天使幼儿园(上浦路)、清源小学，另外还有5块教育用地，涵盖幼儿园至初中。

　　4、医疗资源方面：

　　周边的医院有同济大学附属精神卫生中心、浦东新区三林社区卫生服务中心。

　　老实说，如今想要享受前滩的配套，起码需要准满分+约11万/㎡的预算。

　　但中企云萃森林均价仅约10.5万/㎡，并且这是一个三轨交上盖的TOD项目，1站直达前滩。即使抛开前滩，区域本身也有浩大的完善配套规划。

　　如此看来，中企云萃森林的性价比，依旧非常惊人。

　　五、最新户型图：

　　（仅供参考，具体以开发商公布为准)