上海华发半岛华庭楼盘优势及户型分析 浦东新区品质楼盘推荐

　　上海浦东唐镇板块 - 华发半岛华庭

　　一、基本信息

　　项目名称：华发·半岛华庭（别名：荟怡华庭）

　　开发商：上海唐骁房地产开发有限公司

　　产品类型：普通住宅

　　产权年限：70年

　　占地面积：55089.5㎡

　　建筑面积：110179㎡

　　容积率：2.00

　　绿化率：35%

　　楼栋总数：14栋

　　总户数：979户

　　物业公司：华发物业服务有限公司

　　主力户型：3居(建面99㎡) 3居(建面99㎡) 3居(建面99㎡)

　　楼层状况：14-16F小高层

　　最新价格：70620元/㎡

　　楼盘总价：699-918万元/套

　　最新开盘时间：2023年3月21日

　　区域位置：外郊环- 浦东- 唐镇

　　楼盘地址：上海市浦东新区唐龙路888弄（近佑仁路）

　　二、楼盘介绍

　　华发·半岛华庭，占地面积约5.5万方，总建筑面积约11万方，绿化率约 35%，容积率约为 2.0，整体规划4栋14层和10栋16层的小高层商品房以及1栋保障房住宅。

　　社区南向紧邻自然景观水系，社区内部拥有一条中心景观河流，是市场上难觅的拥有两条景观水系的滨水大社区。

　　建筑立面整体色彩以米白色与浅咖色做搭配，顶部采用有弧度曲面设计，底部的入户门庭以石材与铝板的结合运用，通透玻璃立面，营造优雅大气的氛围。

效果示意图

　　社区采用超低能耗设计，通过建筑墙体、室内外门窗、供暖照明系统等方面选用各项节能技术，让居住舒适性大幅提高的同时，日常生活能耗也将有所降低。

　　三、项目配套

　　1、轨道交通方面：

　　项目距离地铁2号线唐镇站步行仅约600米。从2号线唐镇站出发，向东可以直达浦东国际机场，向西可以直达张江、花木、陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺、中山公园等沪上知名商圈。

　　华发半岛华庭周边交通路网也四通八达，目前已形成三纵三横的城市快速公路交通系统。

　　三纵：龙东大道 、高科中路、华夏高架；

　　三横：华东路、外环高架、中环高架。

　　龙东高架延伸段自2021年通车以来，张江唐镇区域成为最大受益者，大大拉近了内郊环之间的距离，极大程度上便利了周边居住者的出行。

　　龙东高架是浦东除了内、中、外环最早规划的高架，项目距离龙东大道直线距离约 800米，由项目出发经由龙东路高架可快速通达张江、花木、陆家嘴等金融核心， 交通出行非常便利。

　　2、教育资源方面：

　　项目周边1公里范围内有东方幼儿园、上海福山外国语学校（唐城校区）、上海建平培德实验中学、上海民办启能东方外国语学校。

　　3、商业配套方面：

　　项目距离唐镇地铁上盖约26万方的阳光天地步行距离约600米，与其一路之隔还有约15万方的恒生万鹂商业广场。

　　今年即将营业的浦东Costco，距离项目开车非常近，周边还有张江核心商业长泰广场等大型商业购物中心，距离项目仅2站地铁。

　　值得一提的是，小区自带约6000㎡精品商业街区+约1000㎡社区配套，重点以社区服务、休闲娱乐服务设施为主，完全可以满足业主的日常购物需求，部分楼栋下设置架空层，日常生活丰富多彩！

　　4、医疗资源方面：

　　直线距离约1.5km的创新中路地铁站边，规划有一家三甲胸科医院。通过龙东高架可方便抵达张江曙光医院，转内环与中环，另外也可到仁济东院和东方医院南院。

　　5、生态休闲方面：

　　项目除了自带的生态滨水带，周边还有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

　　四、户型图

　　华发半岛华庭共有两个主力面积段，分别为建面约99㎡的3房2厅2卫以及建面约130㎡的4房2厅2卫。

　　建面约99㎡的3房户型：

　　户型示意图仅供参考，不作为要约或销售承诺，实际以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同及其附件为准。

　　户型解读：

　　户型方正，用心对待每个平方，减少走廊和死角，把面积极致利用；

　　南北通透，自南向北四个功能间一体化，从视觉到通风，效果同步提升；

　　全卧飘窗+多功能收纳，项目在入户、3个卧室卧室以及各飘窗处，都预留了收纳点位，百平米户型最缺的就是收纳空间，这一点华发全部为你考虑到并且直接解决了。

　　建面约130㎡的4房户型：

　　户型示意图仅供参考，不作为要约或销售承诺，实际以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同及其附件为准。

　　户型解读：

　　大开间横厅+南向约13米面宽设计，最大化保留了视野和采光；

　　入户玄关，不仅可以保障生活隐私性，更多的是提高了进出门的便捷性；

　　主卧套房，既提升了户型的舒适度，又保证了主人的私密性。

　　五、区位价值分析

　　目前，唐镇板块一共有四大组团！

　　华发半岛华庭所在的唐镇站组团，毫无疑问是第一梯队。

　　唐镇站组团距离张江最近，靠近地铁，城市界面更加优质，占据了唐镇的“价值高地”！

　　不过，由于唐镇站组团配套较为成熟，高端别墅和优质商品房早已连缀成片。因此，自2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市以来，连续八年，一直都没有新房供应。直到2022年，才迎来第一块优质宅地。

　　华发·半岛华庭，步行至地铁2号线唐镇站仅约600米！

　　最关键的是，项目均价仅约70620元/㎡，与周边二手房相比，其性价比不言而喻！

　　六、开发商介绍

　　华发·半岛华庭由国企华发股份匠心打造。

　　华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市（股票代码：600325），八度荣膺《财富》“中国500强”榜单，位居“2022中国房地产百强企业”第14位。

　　华发股份实施 “立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略，先后进驻北上广深等全国近50座重点城市，打造了近200个精品项目，服务业主百余万，成功实现了从珠海华发到中国华发的华丽蝶变。

　　2014年，华发股份首入上海，以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，布局住宅及商办项目达24个，打造了静安府、华发四季、华发公馆、苏河世纪、海上溪云、四季半岛等精品人居，实现了规模与质量双向发展。