北京城建国誉燕园楼盘优势 国誉燕园值不值得买 国誉燕园项目资料介绍

　　北京城建·国誉燕园

　　海淀北顶流红盘，低总价，高品质国匠力作，区域升值潜力加持！

　　一、项目信息

　　项目名称：北京城建·国誉燕园

　　开发商：北京城建兴荣房地产开发有限公司

　　产品类型：普通住宅、花园洋房

　　主力户型：2居(建面66㎡) 2居(建面75㎡) 3居(建面78㎡)

　　产权年限：70年

　　占地面积：96800㎡

　　建筑面积：174275㎡

　　容积率：1.8

　　绿化率：40%

　　总户数：1788户

　　楼栋总数：29栋

　　楼层状况：总层高6~10层

　　参考单价：39000元/㎡

　　物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

　　物业费：3.95元/平方米.月

　　楼盘地址：北京市昌平区马池口镇

　　二、楼盘介绍

　　北京城建·国誉燕园位于海淀北域、距离北京大学昌平校区约为1千米，周边高校林立，背倚海淀高端产业北迁，具备优质发展潜力。生态上，三面环水、公园环伺，自然环境十分优渥。双奥国企，北京城建地产国誉第六子，百万平米大盘首期、超低密规划，品质精装洋房、政府指导价仅39000元/㎡，自入市初即获市场之厚望。被各方强力关注与推崇，被广泛称为明星盘、宝藏盘。

　　项目打造1.8低容积率的6-10层洋房，均质化的楼间距，绿化率高达40%。配建深夜食堂、书店、会客厅、24H便利店、生鲜超市、健身房、跳蚤市集等吃喝玩乐一站式配套，将生活品质提升到新高度。

　　国匠城建国誉府系力作

　　收获精致理想生活

　　国誉燕园的匠造者——北京城建，并不是单纯的房地产开发企业，而是北京市建筑业的龙头企业。国匠城建出手，让项目自带高品质基因，无疑进一步成就了国誉燕园的热势。

　　从案名不难看出，国誉燕园是基于北京城建国誉府系产品，定位高端，生而不凡。项目初期，团队针对城市新升代群体进行了千余组的访谈与调研，对其生活理想及居家要求进行深入了解。为了更好匹配客户群精致而挑剔的生活需求，项目将全新美学理念融入到整体规划、建筑风格、园林设计、户内空间、精装设计中。

　　建筑上，采用精工流线建筑艺术，赋予建筑情感与艺术表达；园林上，通过燃脂元气跑道、五感园林景观、全龄化覆盖的六大主题乐园、人性化园区专项设计，打造全龄互动园林。户型上，打造建面约58-127㎡一至四居，大多数户型做到一梯两户、南北通透、全明格局，使用率均在80%以上。尤其约78㎡的南北通透全明三居、约98平方米的三面宽三阳开泰三居、117平方米的八窗全明四叶草四居格局，更为营造精致理想生活提供了多重选择。

　　现代精工流线建筑

　　在外立面的塑造上，建筑色彩选用米白色、咖色、香槟金建筑细部、咖色金属挑檐，进行和谐搭配，通过色彩排列营造视觉上的序列变化，呈现建筑的韵律感，让整个建筑外形具有了鲜明的现代主义格调。在着重建筑立面色彩塑造的同时，在用材上也下足了功夫，建筑立面不惜成本选择仿石涂料、仿金属漆，搭配金属挑檐以及清透的大玻璃面，除了拥有更符合新升代审美的未来感，还可以打破时间桎梏，抵御风霜雨雪侵袭，让建筑历久弥新。

　　值得一提的是，国誉燕园社区内还规划有集中式商业、跑道、篮球场等，项目全盘规划有约5万平米的商业金融用地，约1.9万平米的教育用地、规划幼儿园和小学以及约2万平米临河公园等，同时还规划一处公交场站，社区内还规划有约2600平米下沉商业，一座百万方新城正在徐徐落成。

　　三、区位价值分析

　　海淀北产业带、单价3万+

　　国誉燕园给出安家北京的最佳答案

　　产品硬核之外，国誉燕园借以区位潜力和配套资源，吸引城北高科技人才的聚集。

　　对买房人来说，当区域发展时房子也能享受随之而来的交通、产业、配套等多方面利好，而北京城建·国誉燕园正处在北京极具潜力的六环内马池口板块。

　　眼下，海淀北部新区CID（中关村创新中心区）已延伸至项目所处位置，国誉燕园顺势承接了科技精英的外溢居住需求。此外，得益于临近海淀的优势，马池口周边高端产业聚集，10公里处即是海淀北部的中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园等产业园区。马池口板块也随之成为海淀北部科技园区的后花园。

　　此外，马池口板块本身也有清晰规划：根据《北京市昌平区马池口地区街区控制性详细规划（2022年-2035年）（街区层面）》方案，到2035年，马池口将建设成新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆，以及绿色生态宜居家园，未来发展潜力看好。

　　但环看周边，南侧永丰板块均价已达8万+，东侧朱辛庄、沙河等也超过了6万元/㎡，对比之下，北京城建·国誉燕园均价仅3万+出头，并且还是精妆洋房，无疑是安家北京最优解。

　　四、项目周边配套

　　商业：永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等繁华商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业。

　　医疗：北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区（一期运营中，二期正在扩建）、北京积水潭医院新龙泽院区、北京大学第六医院北院。

　　学校：马池口镇中心幼儿园、马池口中心小学，马池口中学、北京大学。

　　公园：阳坊公园、东小营公园、八口村健康公园、军都故城址文物古迹、摩崖石刻文物古迹、西闸村公园、乐多港卡乐星球游乐园、凤凰岭、翠湖湿地公园、莽山国家森林公园、北京后花园生态涵养区、白虎涧、京密引水渠生态廊道、故宫北院。