史诗级政策托底，北京楼市哪些项目抢滩登陆？

　　文 | 朝阳门迪丽热巴

　　来源 | 地产大白话

　　前言

　　最近这接连几支强心针打下来，楼市、股市、包括人心也跟着小幅度同频共振了几天。

　　确实，这是一次“史无前例”的尝试。

　　史诗级的政策托底，对疫情管控的摸索，以及把握经济最大化的复苏节奏，头菜、主菜、开胃菜三道菜结合是提振信心、稳住预期的最有力的措施。

　　各种利好一顿疯狂输出，楼市瞬间感受到了强有力的电波信号，迅速响应。

　　临近年尾，北京四批次土拍已经箭在弦上，三批次拿地的项目快马加鞭，筹备入市。

　　今日份，『地产大白话』带大家看看当前北京楼市，都有哪些项目在抢滩登陆。

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　　建发红盘归来，带来刚需普宅小户型

　　昌平建发生命科学园地块引入城建，公布案名“文源府”，延续珺和府新中式规制，传承建发府系作品。

　　项目分为南北两个地块，北地块容积率2.8 ，南地块2.7，总占地面积约32830.7㎡，总建筑面积约90830.72㎡， 南北共计11栋住宅，分多层、小高层、高层三种形态南北错落分布， 总户数共计约897户，无公租房配建。

　　国企双匠联袂合著新中式集成大作

　　文源府承袭新中式礼序，秉礼三进归家礼序，取意江南名园，筑造东方人居理想生活。

　　园林景观打造承纳中式冶园造诣，营造“一脉·二门·两园·雅苑九境”之胜景，复刻“宅园合一”之精髓，山、石、水、桥、檐、阁，游廊入画，挥毫东方园林之风雅意境。

　　以绿建三星打造高标准尊邸，窗、墙层层隔音降噪，营造安静“室”界，甄选节能外窗，有效隔热，有效降低空气污染物浓度，宅尽绿色、健康之美，还原生活舒居质感。

　　户型方面要划重点，根据前边项目建发珺和府的客户需求反馈，文源府应势所趋，推出一部分57㎡一居室，精准对位海淀北科创刚需阶层。

　　整体户型面积从首次置业到中端改善需求通吃，建面约57-125㎡一居至四居产品全覆盖。

　　北部海淀单价早已迈入8万+时代，昌平北清路南侧次新盘二手房均价也已达到7.5-8万，文源府62000元/㎡的指导价，再带些刚需普宅的福利，必将再次掀起一股热浪。

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　　丰台大红门“双龙会”，第九座金茂府来袭

　　今年北京三批次丰台4宗地的成交，也意味着北京“卷王之王”的局面势不可免。暂且不论丰台西四环外的大小瓦窑几位诸侯争霸的局势，在未来半年的丰台四环内战场，将会出现千万级别豪宅“17子连珠”的壮观场面。

　　这次丰台大红门“双龙会”，金茂率先出招。

　　没有偶然，只有遇见。金茂九府12年的推广出街预示着“永定金茂府”的亮相前奏。

　　永定金茂府是金茂北京第9府，继广渠门金茂府、望京金茂府、北京金茂府之后的内城第4府，也是金茂府东方线的首个作品。

　　主力户型建筑面积约110-130㎡三居及150-175㎡四居，销售指导价9.5万/㎡，得房率在80%以上，户型配比分布较均匀，5%的110㎡三居照顾初改家庭，其他三个户型段分别占比30%上下。

　　113-150㎡与热销中的望京樾户型差异不大，三面宽到四叶草设计，其中150㎡和175㎡户型带阳台，175㎡同样做了南向四面宽。

　　沿用十二大科技系统，以与人们生活息息相关的温度、湿度、声音、阳光、空气、水六大元素为基础，打造健康舒居生活，开启金茂科技叉一次进化，打造更舒适的科技府。

　　目前售楼处还在装修中，预计11月下旬开放。

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　　丰台大红门“双龙会”——中海和瑞叁号院

　　相对于好邻居金茂，中海这次动作相对保守，同样是第四座标杆作品，取名“中海和瑞叁号院”。

　　产品定位上似乎提前预判到竞争对手的出牌路数，预判了他的预判，避其锋芒。据悉，主力户型以108㎡三阳开泰改善三居为主，占比约60%，剩余部分搭配138㎡和160㎡中海经典四居四叶草户型。

　　指导价95000元/㎡，首期开盘有惊喜，预计9万出头，降维打击，下沉面积段、总价段，定位1000万总价上车主城三环。

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　　海淀永丰中海汇德里热销不减，再来富华里

　　9月23号刚结束的京城第三批次土拍，单场上演帽子戏法的中海，豪掷147亿连下3子，其中海淀永丰“三剑客”吸睛最多，中海取其二。

　　中海豪掷98亿拿下海淀永丰“三剑客”中的“大侠”和“二侠”（按出生先后顺序排序），其中“大侠”因为1.5低容优势，单价还拔高了3000元/㎡，指导价给到85000元/㎡。

　　10月份做产品测试时，已经透漏出升级版刚需产品配置。

　　相对于兄弟项目中海汇德里的主力户型面积80-99-125㎡，代号“0013”这次针对区域刚需客户，继续做产品细分，在指导价上扬的情况下，缩小面积跨度，精准制导。

　　项目定位第五座拾光系作品，目前已开始验资蓄客。

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　　顺义龙湖御湖境开始验资排号

　　同样是三批次拿地的项目，龙湖回到福地顺义拿下这个准地铁盘，如今定案名“御湖境”。

　　项目占地面积69193㎡，地上建筑面积110709㎡，容积率1.6，指导价4.6万元/㎡，项目位于15号线石门地铁站南侧约1公里。

　　项目容积率1.6，规划5-11层低密洋房结合社区，定位区域改善盘，主打高端平层产品，玻璃幕墙+精舍金属线条外立面，户型面积120-140-160-187㎡三居到四居产品，全装修交付。共计804套房，总价552万起。

　　具体户型暂未对外公布，但可以确信的是大尺度多面款平层产品无疑，不乏一些网红产品特点，如270°转角飘窗、南向四面宽、将近80%+得房率等等，产品值得期待。

　　目前项目已开放展厅，并启动验资排号。