合肥高新区超9成小区降价！二手房流通性高，换手率惊人

　　今年，合肥二手房已经突破10万大关，市场积压之下，几家欢喜几家愁。有的小区不愁卖，有的却无人问津……

　　最近，我们对高新区蜀西湖及周边的二手房变化做出了分析，可以看到超9成的小区都出现了降价的情况！

　　看一个板块的市场热度如何，除了房价以外，我们也要看这个板块二手房的流通性。

　　今天，小编整理了高新区5大板块，29家主力小区近90天的二手房成交数据，通过“换手率”来观察这些小区房源的成交活跃度及板块二手房流通性。

　　备注：

　　在二手房交易中，“换手率”一词常被提起，它是反映房产流通性强弱的指标，简单来说，它是衡量一个小区房源成交活跃度。

　　1、换手率=一定时间内的成交量/市场投盘量*100%；

　　2、一般来说，换手率普遍区间在2-4%，比较健康的换手率为3%；低于2%，说明房子卖出可能比较难，交易不活跃，交易周期比较长；高于4%，说明板块内交易活跃度非常高，挂牌成交周期相对较短，买方需求旺盛。（特殊情况除外）

　　3、本文二手房成交数据来源于中介网站，统计时间为2022年11月19日，数据仅供参考！

　　NO.1丨壹

　　蜀西湖板块

　　换手率约为4.24%

　　作为高新区的头部板块，蜀西湖板块的已经有10年的开发时间了，目前区域内的新房仅剩龙湖光年一家。

　　从目前来看，板块内二手房市场还是比较活跃的。7家小区近90天累计成交了33套房源，总挂牌套数为779套，平均换手率为4.24%，整体比较健康。

　　其中，祥源城依然是板块内流通性最高的小区，目前的换手率为5.38%，交易相对来说较为活跃。这也跟小区位置、房源特性有关系。

　　蜀西湖板块的目前各项配套都比较成熟，小区的品质也不错，又坐享合肥向西发展的大前景，在二手房市场上有一定的竞争力。

　　NO.2丨贰

　　北雁湖板块

　　换手率约为4.39%

　　北雁湖板块目前次新房小区有5家，分别是：旭辉湖山源著、新华御湖上园、北雁湖金茂湾、复兴家园、中海岭湖墅。

　　从近90天成交来看，5家小区共成交19套二手房，挂牌总量为433套，整体换手率为4.39%。整体来看比较健康。

　　从换手率来看，复兴家园近90天成交了6套，但是因为其挂牌总量较高，所以并不是换手率最高的小区。

　　中海岭湖墅近90天虽然只成交了3套，但是因为其小区的挂牌房源仅34套，所以其换手率达到8.82%，也是板块内相对较为活跃的小区。

　　整体来看，北雁湖板块的居住舒适度还是很高的，板块内低密小区较多，别墅的覆盖率较高，整体有4.39%的换手率实属不错。

　　NO.3丨叁

　　方兴大道板块

　　换手率约为4.35%

　　方兴大道板块是近几年刚刚成长起来的板块，目前区域内在售的新房是高速信达时代星河，多次开盘均触发摇号，可见板块的热度还是很高的。

　　但在二手房市场，却有明显的分化情况！6个小区共计挂牌房源414套，近90天成交18套，整体换手率4.35%。

　　为什么说板块二手房市场分化严重，通过表格可以看到，6个小区中，有3个小区的成交为0套。这可能也受小区刚刚交付影响。

　　另外，从价格来看，板块小区的价格降幅从2%-8%不等，有的小区价格跌破“2”字头，重回2年前。

　　望江台、西子曼城小区的高成交，也是受到旁边的新盘摇号影响，提高了周边房源的价值预期。

　　NO.4丨肆

　　天乐社区板块

　　换手率约为4.98%

　　天乐社区是高新区前两年大热的板块，因为科大附中高新分校的入驻，带动了周边二手房的较大涨幅。

　　不过，随着名校房的热度下降，目前周边小区的房价降幅也比较大。

　　统计发现，5个小区近90天共计挂牌为221套房源，整体挂牌量在高新区的各板块中偏低。

　　而近90天的成交仅11套，其中有3盘的成交为0套。整体二手房的交易周期较长，卖房的压力还是比较大的。

　　换手率最高的小区是梦园小区，也是板块内的老小区，因为价格的优势，也是很多人选择小区的主要原因。

　　另外，分小区来看，顶间花园、金濠小区、蓝鼎海棠湾的二手房交易压力较大，一方面小区的房龄偏老，另一方面，板块缺乏利好刺激，二手房在整个区域来看，竞争力一般。

　　NO.5丨伍

　　蜀山南板块

　　换手率约为3.61%

　　蜀山南板块与政务区接壤，受到政务区配套的辐射，板块内的小区活跃度还不错。

　　统计的6个小区中，近90天成交28套房源，二手房挂牌总量为776套，整体换手率为3.61%，算是比较健康的板块。

　　其中，百商悦澜山、御景城、华地紫园的换手率高于4%，房源较为抢手。

　　从位置上看，这些小区位于习友路沿线，享受政务区的配套，而且板块内已经很久没有新房，对比来看，二手房价格优势更加明显一些，尤其是小户型，总价低，备受欢迎。

　　结语

　　从换手率来看，高新区各板块的市场分化并不是很明显，不过，通过各板块内的楼盘成交来看，分化还是比较明显的。

　　蜀西湖、方兴大道等板块经过曾经的疯狂之后，如今价格也在回落。不过这些区域配套比较完善，拥有产业和人口的支撑，未来二手房的流通性还是有保障的。