长沙梦想山悦和鸣项目批前公示一期南地块 共计885户住宅

　　原标题：

　　限价13000！梦想纯新盘！长沙大王山梦想山悦和鸣来了！

　　11月30日，长沙市自然资源和规划局公布了湖南梦溪地产开发有限公司开发的梦想山悦和鸣项目的批前公示。该项目是今年首批集中供地，湖南梦想置业开发有限公司以139634万元摘得的位于岳麓区的[2022]长沙市023号地块，成交楼面价5200元/㎡，住宅毛坯限价13000元/㎡。

　　根据规划公示，该项目分为两期开发，总建筑面积为332946.25㎡，容积率为2.24，建筑密度为21.57%，绿地率35%，住宅户数有1970户。此次公示的为一期南地块。

　　其中一期总建筑面积15849.57㎡，容积率1.86，建筑密度20.85%，绿地率35%，住宅户数885户。二期总建筑面积174516.68㎡，容积率2.73，建筑密度19.9%，绿地率35%，住宅户数1085户。

　　项目一期共规划14栋住宅（层数在11-17层）、1栋9班幼儿园、1栋4班托儿所及其他设施。从建筑面积来看，项目住宅总共1970户，其中面积在90-150平方米区间有1863户，面积在150平方米以上有107户，改善户型均分布在一期南地块。从规划来看，该项目主要面向刚需和刚改客群。

　　项目位于岳麓区东临联山路（规划路）、南临蓝山路、西临清风路（规划路）、北临联江路。

　　交通设施：道路交通：“四纵四横”的主干路网基本 拉通，建成潇湘大道南延线、潇湘大道西 线、联江路、清风南路等30余条市政道路， 片区交通基本实现外快内畅。地铁3号线（部分开通）、地铁5号线（规 划）、云巴（在建）

　　教育医疗设施：北片区基础配套逐步完善，社会承载能力和宜居品质稳步提升。公共 服务设施实施率为75%，目前已建 成学校6所，南雅湘江中学、师大附中博才中学等已投入使用，教育配套更加完善。

　　其他配套设施：山——大王山、伏龙山；水——湘江、靳江河、桐溪水系；洲——巴溪洲；城——湘江欢乐城；寺——桐溪古寺。

　　大王山是近两年长沙楼市的后起之秀，板块热度不断攀升。从地理位置来看，梦想山悦和鸣项目距地铁3号线山塘站约500米，项目周边教育配套和商业配套仍在规划中，生活配套相对来说有待完善，片区竞品较多，竞争环境较为严峻。目前龙湖江与城、国宸府、长沙润樾府、保利长交锦上均在该地块周围，未来待入住率提高后，片区发展空间可观。