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南京本土国企“栖霞建设”放大招,两大项目即将开盘,打造顶豪样本!

2022-11-26 11:47 来源:凤凰网房产

  南京本土国企--栖霞建设的大动作,来势汹汹!

  自10月下旬到11月初,接连三周,每周公开一个重磅项目,江心洲唯一科技住宅星叶栖悦湾河西南低密平墅星叶云墅朝天宫稀缺豪宅星叶翰锦院,南京最热门的三个区域、三大珍藏作品陆续揭面。

  而这个月底,星叶云墅、星叶栖悦湾即将开盘,栖霞建设实力演绎王者归来!

  那么,一向行事低调的栖霞建设,何以在2022年全面爆发?

  三大区域皆拿出王牌产品,如此强劲的爆发力和冲击力,栖霞建设在市场调整期“放大招”究竟有多厉害?

  这次,我们试图透过其在河西南打造的顶豪样本星叶云墅一窥究竟,看看南京本土房企转型发展中的升级进阶。

  豪宅,将是未来改善置业主力方向

  当下,楼市成交情绪低迷,很多普通购房者并不敢冒然出手。

  然而,魔幻的市场,有人在担心失业,有人却在疯狂扫货,有钱人早已下场抢房。

  抢什么房?

  买一、二线城市好地段的好房子,现在仍然是普通人较好的投资机会。并且,买豪宅将是未来楼市里改善置业的最佳选择,因为豪宅将会越来越稀缺。

  楼市的核心资产逻辑在未来3-5年是主要的选筹标准,买入一、二线,买入核心地段的大面积豪宅仍是实力阶层财富弯道超车的好机会。

  换个角度再看,在国家提倡“房住不炒”四字方针之下,对于品质改善住房的需求,也会主导市场。很多人宁愿多套换一套,用于实际居住需求。当住房真正回归居住属性,这也导致豪宅市场日渐吃香。

星叶云墅280㎡户型创意示范样板间

  而星叶云墅自10月底首次揭面,就吸引了南京富豪阶层的关注,该楼盘无论是从空间尺度感、装修品味、园林景观等方面,都领衔南京塔尖高端生活潮向,众多实力一族纷纷对项目表达了喜爱和赞赏之情,只待花开。

  尺度感!云墅的“大”有可为

  外界对星叶云墅的认知,首先从“”开始。

  起步户型就是220㎡,星叶云墅以大尺度空间规格,以远超于寻常规模的主卧、长辈房、客卧、儿童房与大面积的餐厅、客厅,为峯层生活提供演绎平台。

  220㎡起步,四房三厅三卫,配有创意X第三厅

  280㎡四室两厅四卫,终极改善户型,拥有令人叹服的跑道三联阳台,约18米

  这两个主力户型面积段,并不是栖霞建设一拍脑袋决定,而是根据云墅所处的河西绝佳地段、低容积率、改善人群对居住尺度的需求综合而定。

  从项目规划之初,星叶云墅对目标客户的画像就是:峯层人物的高净值家庭,他们对房子的尺度、装修品味,乃至楼盘整体呈现出的调性,都有极高的要求。

星叶云墅280㎡户型创意示范样板间

  人生得意须尽“宽”气派的大客厅奢阔的大套房双台盆卫生间充足的厨房操作空间跑道阳台,甚至是过道的宽度……这些是河西大平层买家颇为看重的具体细项,我们来看看星叶云墅是怎么呈现的。

  建面约220㎡的四房三厅三卫户型:

  ● 层高3.15米,客厅开间约7.25米超70㎡一体化客餐厅,约85%超高得房率;

  ● 约11.5米跑道阳台,南向双联阳台;

   创新三厅设计:客厅、餐厅、X第三厅双套房设计,“秒杀”市场同类产品

  不同于市面上的同类型豪宅,简单把尺度放大,星叶云墅是从户型上完全照豪宅的尺度设计,由基因里带出的豪宅感。

  这里要特别聊一聊220㎡户型特有的创意X第三厅设计

  

 

  220㎡创意X灵动第三厅

  穿过玄关展望整个家庭的公区,创新三厅设计,三个区域既有分割,又有机融合成为一整块的灵动空间:左侧是开放式餐厨区域,中间是X灵动第三厅,右侧则是客厅 书房,多元化家庭社交情境。

  X灵动第三厅,这里不是餐厅、不是客厅,但却是两个厅之间的连接,有机组成部分,这里可以作为咖啡吧、品酒房、茶室、书房、钢琴厅、儿童娱乐区……以无界创新空间打开理想生活想象。

  在参观时,项目设计师就给我们描绘了这样的画面:

  “第三厅是让家出现更多的可能性,它可以成为男主人的茶室、孩子的钢琴房或游戏活动室、女主人的咖啡吧;

  当家庭成员每个人需要一个相对独立的空间,既有分割也有联合,比如在客厅看电视、看报纸、孩子在第三厅玩游戏,女主人在厨房劳作,看似各自为阵,却又一眼全部尽在掌握,第三厅就是一个非常灵动的补充;

  一家人既有相互陪伴,又互不干扰,这就是家庭共处的最好的状态了。

  我们还注意到,第三厅前、后都打造了橱柜,一面存酒,一面做零食柜,家庭收纳存储空间是足足的,太适合疫情之下囤囤囤的需要了!

  如果说第三厅给出了创意,客厅则充分给予尺度

220㎡客厅

  220㎡户型的客厅,开间约7.25米,其实本身也带有 1室的变化功能。整个客厅就呈现出1.5倍的放大效果,前半部分看电视、后半部分可利用为书房、茶室、琴房等,仅仅这一个空间同时容纳一家三代人也不成问题。

  融合儿童房

  北向相邻的两个卧室,用移门分隔,休憩时互不打扰,拉开玩耍时,空间翻倍。

  云墅的“双子儿童房”既考虑了功能性,又可以实现联通性,足见设计师的周到和妥帖用心。

  建面约280㎡四室两厅四,终极改善户型:

  

 

  ● 约3.3米层高,展现强大的空间气场;

  ● 史无前例的六开间朝南,客厅开间7.7米,大横厅面积约50㎡;

  ● 约18米跑道三联阳台,河西首家,阳台面积约32㎡;

  ● 主卧套间近50㎡,卫生间约14㎡;

  ● 走廊宽度约1.6米,远远超过普通房源的1.2米;四卫设计,充分考虑家庭成员不同生活习惯。

  ● 整体得房率约87%,每个房间都很方正,空间感好。

280㎡户型客、餐厅

  客厅作为家庭风度的显现与礼仪的铺陈,奢阔的空间必不可少大开间的设计。

  云墅280㎡户型的一体化LDB设计,客厅开间7.7米,叠加3.3米层高,真正将家庭会客区做到宴会厅、城市会客厅的级别。大横厅面积约50㎡,客餐厅 厨房面积能做到约86㎡,以空间的宽度印证胸怀的广度。

  在这里承办一场中、小型宴会,同时容纳二十人都不成问题。八方好友,杯酒交酌,三代同堂,尽享人世天伦,成长、陪伴、待客……悉数轻松容纳,谈笑间尽显主人优雅气度,人生格局不彰自显。

  而客餐厅、厨房一体化,能够形成更为方正的一整个空间,减少隔断,采光好,视觉宽阔;缩短家务动线,做饭聊天、做饭看娃两不误;强化各功能的连接互动,社交功能着实强大!

  而这个户型最出圈的,当属18米三联跑道阳台

  280㎡户型约18米阳台↓

  星叶云墅280㎡户型的阳台,直接连通客厅、主卧、次卧三开间,长达约18米,绝对是真·跑道阳台,也可称之为“江岸线级阳台”!大面积落地窗,“IMAX”级全景巨幕景观近在眼前。

  阳台面积约32㎡,三联式,不止视野拓展,更是志趣延展,客厅、次卧、主卧既有独立分割,又可通过阳台连为一体。

  这个超大尺度阳台不仅可以实现洗衣晾晒的功能性,还可赏景看星空、读书喝咖啡、跑步做瑜伽、养花种草看世界,和心爱的人坐着摇椅慢慢聊,微微闭上双眼,享受着阳光所带来的温暖,追寻着阳光所夹杂着的那若有似无的香气袅袅……

  还有必须强调的主卧套房,尺度感、舒适度、实用性统统在线。

280㎡户型主卫

  星叶云墅的主卧套房,不仅主卧的入室门是双开门、连主卫都是!这份推门而入的仪式感,让家的档次上升了不止一个level。

  280㎡户型的主卧套间近50㎡,奢阔衣帽厅设计、双开门卫浴,卫生间约14㎡,双台盆,独立浴缸,完美私域空间。

  综合来说,云墅的户型设计,你可以认为它就是“大”,但为什么身处其中又不免让我们自发衍生出各种生活场景的想象?

  因为,“大”有可为。

  通常来说,面积越大,居住者的刚性需求占比就越小;同时,平时在家的时间也就更多,拥有更多的生活场景才是真正的豪宅。

  充分彰显豪宅雍容尺度的基础之上,云墅为空间预留不同的组合可能,应和居住者生活的多元化。

  大平层户型要受到客户欢迎,功能性是基础,趣味性与景观性、权势感与地位感,以及精神共鸣是为产品加码的重要元素。

  “高级灰”定调质感!精装审美新高度

  如果说户型是基础,那么云墅的装修风格审美品味则彰显出豪宅特有的气质,锦上添花。

  云墅大面积应用高级灰的色调,碰撞简约舒适的浅色家私,使得居家空间充满低调的极简与大方氛围,自带高级感和质感,整体营造出一种朦胧、柔和的观感。

280㎡户型创意样板间 餐厅

  玄关、客厅、餐厅、卫生间等公区地面,采用星耀灰天然大理石铺贴,纹理自然柔和,质地坚硬细腻,简约脱俗的星耀灰,兼具都市色彩和精致感,更适合当下新贵一族对精致、个性的需求。

  与之相呼应的,是尤加利天然实木贴皮门汉妮玉珍珠岩板白金砂大理石台面可以看到栖霞建设在选材、用材上的极致考究,不惜成本,不仅颜值更高,环保系数也更高。

  

 

  其实懂行的人都知道,装修是否用心上档次,就去看厨房卫生间

  云墅的厨房,选用德国顶尖橱柜品牌爱米默橱柜嘉格纳厨房电器:抽油烟机、灶具和洗碗机,以及弗兰卡的花岗岩大单槽、抽拉龙头和特别定制的玫瑰岛金属拉丝隔断等,都是一线大品牌,甚至有的是首次在南京楼盘里使用。

  特别要说一下厨房移门,选用的是玫瑰岛 海福乐轨道 电机,电动遥控自动开关闭合,以分而不离的设计手法,模糊厨房、餐厅、客厅的边界,实现同一时间、不同空间里家人之间更多的情感互动。

  卫生间的卫浴品牌不是常见的高端品牌唯宝或杜拉维特,而是顶级品牌劳芬,主卫采用劳芬独立式浴缸劳芬智能一体化坐便器;仅这独立式浴缸,要比嵌入式浴缸的成本多出约5倍。

  大部分卫浴五金选择的是头部品牌捷仕GESSI,通常是奢华酒店配置如:W酒店、半岛酒店、安缦酒店、万豪酒店等。

  主卫浴室墙面采用全岩板材质一铺到顶,无横向拼接缝,美观、大气,同时成本高昂。

  在云墅的样板间里,目之所及,身之所感,柔光相映,温润的舒适感是贯穿始终的,这背后是设计师“偏执”的苛刻原则:要求样板间每一个用色、每一材质,都无强反。

  都说美女是从头发精致到脚趾,云墅则是讲究到厨房、卫生间都全部高奢打造,挑剔细节,定调高级质感。

  高级灰下的温润清雅,惊艳一整个家。

  栖霞建设引领住宅新标签——“成品家交付”

  栖霞建设通过“成品家”服务,可为业主实现个性化精装交付。

  根据业主的需求匹配相应产品,并根据软装、电器、柜体等选品,倒置匹配水电点位、墙体砌筑等隐蔽工程、硬装施工服务。

  参观星叶云墅时,设计师表示,想通过这个项目去国际上拿一个大奖。

  这是设计师的野心,也是对作品的自信和热爱。

  而于栖霞建设,在河西南打造这样一个容积率仅2.012-13层的低密平墅,从拿地起,就是奔着打造“河西封面”的决心而去。

  从现在的呈现来看,栖霞建设也的确做到了,回归豪宅赛道,出手即王炸!

  在云墅,找到志同道合的人,在家里触碰内心深处的那份惬意的舒适感,如此,而已。

  「家」的至高形态,是从容。

  在“高级灰”的空间氛围中,星叶云墅已经不是一般的大平层豪宅,它的终极目的在于代言河西代言南京顶端豪宅,当然也是栖霞建设的一张名片

  根植于南京38年的栖霞建设,一直以来低调务实精工守信,从去年勇夺河西两块宝地之后,我们发现,栖霞建设以黑马之姿强势回归。

  除了河西南的星叶云墅,江心洲星叶栖悦湾和朝天宫星叶翰锦院,同样气魄非凡,皆为区域代表作品。

  在当下这个不确定的年代,我们更加追求:稳定、安全、放心。

  而愈是楼市调整期,那些作风稳健、诚信专业的开发企业,愈加显得难能可贵。

  我们看到栖霞建设三大王牌项目的建设不仅稳扎稳打,而且还在不断雕琢精进,同时其它区域的项目也在稳步推进。

  栖霞建设,就是那个最安心、最笃定的存在。

  世界上有两种光芒最耀眼,一种是太阳,一种是你努力的模样。

  共情高净值群体的精质生活,栖霞建设在努力创著人居巅峰想象,三大优质新品,你又最钟情于哪一个?

  万境归处,你我所求,不过一个「家」

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