新政后成都12区资格互通，这些“网红盘”即将取证

　　11.17新政之后，由于成都12区资格互通，取消复核顺位，所以凡是在范围内的刚需购房者，都可以参与任何一个区的楼盘的摇号，这可能导致一些网红盘报名人数众多。

　　一方面摇号的人数多了，中签率低。另一方面，原本没机会的盘，现在也有机会了，而且大家的机会是一样的。

　　因此，新政后这些将取证的网红盘，是一个很大的看点。

　　1

　　天府公园未来城三期

　　天府公园未来城三期刚刚开过盘。尽管小高层（单价2.9）选房人数较少，高层房源还是一扫而空。

　　地处天东核心位置，2.2万的精装均价，让它成为了天府新区新一代的流量担当。上批次复核也截止到了刚需第二顺位。

　　据了解，天府公园未来城三期预计十一月底推出第二批次房源，共计375套房源。

　　其中北地块将开4号（204平42套）、6号（143-164平57套）、8号（205平42套）、9号（204平42套）；南地块2号（204平38套）、3号（205平38套）、8号（194平64套）、6、7号楼（185平洋房40套），12套下跃（345-361平）。

　　可以看到这次虽然有143平小户型，但是主力户型是200平以上。其中南地块8号楼是小高层，6、7号楼是洋房，参考首批次的价格，这两类产品单价可能也较高。

　　因此，新批次剪刀差房源可能只有259套，且202套都是200平以上，总价可能也在400万以上，这些房源不摇号，很有看点。

　　而200平以内的剪刀差只有57套，摇中概率很低。（除非把洋房和小高层定价和高层一个水准。）

　　天府公园未来城位于杭州路与夔州大道交汇处东南侧，属于天府新区中央商务区东区。

△天府公园未来城区位图

　　项目总占地约750亩，除去配建的道路、绿地和公服设施，净用地面积约485亩。

　　整个项目可以说是一个超级大盘了，业态也是相当丰富，涵盖了人才公寓、高级住宅、商务中心、商业街、学校等。

　　本批次将要推出的是三期“星颂”，总占地约114亩，容积率3，分南北两个地块打造，共计1212套房源。

△三期“星颂”总平图

　　其中北地块共计591套房源，由11栋20-30F的高层围合而成。户型建面约143-205㎡。

　　北地块由于围合式布局，因此会有较大的中庭景观和楼间距，但由于朝向问题，部分低楼层户型采光和通风还是会受到一定的影响。

△三期“星颂”效果图

　　南地块共计房源621套，11栋住宅呈阵列式排布。除了有高层产品外，还有17F的小高层和6F的洋房。

　　正所谓有得必有失，虽然分布式布局解决了采光和通风的问题，但是中庭景观还是北地块更优。

　　本批次要开的北地块4、8、9号楼是22层两梯两户，6号楼是20层两梯三户；南地块2、3号楼是20层两梯两户，6、7号楼是6层一梯两户，8号楼是17层两梯两户。

　　C户型 建面约205㎡ 四房两厅三卫

　　205㎡户型方厅设计，7.7*6.8米，空间比较开阔。景观阳台7.7*2米，半赠送。

　　双套房设计，其中主卧开间达到了3.9米，步入式的衣帽间，双盆台洗手间，洗浴间留足了浴缸的空间。

　　该户型还有一个小的储藏间。

　　I户型 建面约143㎡ 三房两厅双卫

　　作为三期的起步户型，143㎡仅做了套三，典型的拿功能性换舒适度，也可以看出星颂的纯改善定位了。

　　竖厅布局，动静分区，户型方正。客厅开间约4米，大进深的餐厅也留有开窗面，保证了其采光。

　　次卧、客厅与7米宽的阳台相连，保证了采光的同时，也增加了家庭的动线。

　　主卧尺度更是直接拉满，开间约3.8米，带步入式衣帽间和干湿分离的独立卫浴，尊崇感和私密性都拿捏得死死的。

　　D户型 建面约194㎡ 四房两厅三卫

　　横厅设计，户型方正，动静分区。约7.8米的宽幕阳台与客厅相连，组成了一个约67㎡左右的奢阔横厅。

　　中西双橱设计，客餐厅中的岛台把逼格一下子就提升了一个档次。

　　双套房设计，可以给到长辈足够的尊重，完美解决三代同堂的家庭所需。

　　C、E户型的格局与D差不多，只是在尺度上有细微差别，预算充足的话，购房顺序就是谁大买谁。

　　以下是其他户型，大家也可以看看。

　　2

　　中洲锦城湖岸

　　这次新政可能让很多高新区刚一长社保哭惨。好不容易攒够的资格，就等着中洲叠拼了，结果取消顺位了，更可气的是，中洲还把面积都调到了200平以上，连号都不摇了。。。

　　这样一个剪刀差神盘，不摇号会怎么操作，真的是拭目以待。

　　中洲锦城湖岸接下来将推出叠拼20、25、26号楼，64套房，清水准现房，预计2023年3月交付。

　　本次推出的产品是四叠，共5层。其中包括256平的下叠（1层带地下室），200平左右的平层（2、3层），263平的上叠（4、5层）。

　　下叠户型格局动静分区，南北通透，独立客餐厅。

　　其中客厅4.6*7.35米，这一设计是在小高层户型基础上，既做宽了客厅开间，又保证了功能的独立性。

　　主卧4.2*7.2米，飘窗、衣帽间、卫生间，舒适性很强。

　　其他的次卧开间均在3.3米以上。

　　负一层包括一个功能间、卧室和储藏间。

　　平层格局与下叠一层基本一致。只是没有地下空间。（该户型面积可能会调整，本文户型图仅供参考）

　　上叠的第一层格局也一致，二层是一间大卧室。卧室开间6.15米，进深7.8米，功能齐全，面积比一层的主卧更大。

　　这个户型主人可以考虑住在第二层，一层主卧给老人居住。

　　另外，可能会在年底和明年推出四叠和上下叠拼产品，包括200-440平的户型。

　　项目下叠建筑面积440平，3.5层，包括175平的负一层，5米5层高，以及几乎同面积的夹层。

　　一层入户玄关，南北通厅，独立客餐厅。7.5米的景观阳台，7.5*4.5米的横厅客厅，3.7*3.2米的餐厅，双面采光。

　　一层有一间老人房，紧挨着卫生间。4.5*3.6米的空间，足够老人使用。

　　二层一间南北通透超大面积主卧，书房、卧室、衣帽间一体化。其中，主卧南向开间达到了7.5米，带景观阳台，整体进深达到了9.1米。

　　另外二层的两间次卧面积分别是3.5*3.6米和3.6*4.5米，足够使用。

　　上叠建筑面积248平米，户型格局与下叠基本一致，除了没有负一层和夹层。

　　由于中洲锦城湖岸地处天府一街，背靠锦城湖，叠拼产品具有较强的稀缺性，因此价值很高，也吸引了众多关注。

　　3

　　绿城桂语江澜

　　绿城桂语江澜是去年首批次双限地，现房出售，含26%的人才公寓。

　　目前该项目人才公寓价格表已经曝光。

　　由于项目没有开过，不需要摇号，根据小道消息，后续商品房可能要加装修包，并绑定车位，选房顺序是根据买车位个数来定，比如买两个车位是第一顺位，买一个车位是第二顺位。

　　绿城·桂语江澜位于沈阳路以南，鹤林一街与云南路的交叉口东南，属于锦江生态带南。

　　项目占地面积并不大，约24亩，容积率2.0，共262套精装房源，含26%的人才公寓比例。

△绿城·桂语江澜施工实拍（摄于10月18日）

　　因此，开盘后，是人才先选，接着才是普通购房者。

　　项目共规划了6栋11F的小高层住宅，均为一梯两户，呈围合式布局，其中4栋为南北朝向，2栋为东西朝向，南北楼间距约41m，东西楼间距约144m。

　　△绿城·桂语江澜俯瞰效果图

　　主力户型共有两种，一种是建面约89㎡的刚需户型约53套，另外一种是建面约140㎡左右的偏改善户型约203套。还有6套建面约120㎡的套三双卫，因为太少，户型图都未披露。

　　建面约89㎡套三单卫

　　传统竖厅布局，户型紧凑。

　　优点是明厨明卫，阳台开间超7米，与主卧和客厅紧密连接，放大了局部空间，相比于其他同面积户型更显阔绰。

　　但总面积就那么多，这一部分大，另外一部分的空间必然小。因而，儿童房的开间仅2.1米，如果居住的话，几乎没有舒适度可言。

　　建面约138㎡套四双卫

　　横厅设计，户型方正，几乎无浪费。

　　客厅开间约6.9米，面积也挺阔绰，阳台开间约6米，相比其他横厅开间是小了点点，但问题不大。

　　主卧是套房设计，配独立卫浴间和衣帽间，舒适度和私密性都还不错。

　　另外三个房间，开间都在3米左右，满足基本的居住需求不成问题。

　　当然，除了户型不错之外，绿城·桂语江澜还有一点也值得表扬，那就是——没有挖地下室。

　　该项目的地块是2021年9月16日，绿城以10700元/㎡的竞得，相对于17700元/㎡的清水限价均价，再加上26%的人才公寓比例，利润空间着实不高。

　　一般来说，挖地下室来提高货值，拉升利润，算是开发商的“常规操作”。

　　但通过绿城·桂语江澜的指标表可以看出，地下室基本为设备用房和地下车库，几乎没有地下室。

　　4

　　远达天荟云庭

　　远达天荟云庭由于是没有开过的双限地，因此除人才房正常参与，商品房也不摇号。

　　远达天荟云庭共规划有25栋住宅，中轴对称。其中北侧5栋是22-25F的高层，两梯四户，半围合式排布，户型面积约面积约86-89、132-138、134、139、142平米。

项目早期规划

　　高层有3栋南北向的，25层，2栋东西向的，22层，均为两梯四户。

高层效果图

　　这种半围合式的布局保证了较大楼间距，且南向是叠拼，不存在遮挡，视野也较好。

　　但是，这是一个典型的高低配小区。这种小区的缺点在于其中一类的产品，在实得面积上会吃亏。

　　高层户型一共约有406套，其中86-89平户型在所有高层都有分布，居端户朝向北或者东西，约有182套房。

　　竖厅3.5米的开间，动静分区，套三单卫，其中书房的面积较小，约5㎡，主卧面积较大，约有16㎡。

　　132-138平户型是套三（可改套四），除了在南北向最中间楼栋没有分布，其余楼栋均有，约有86套房，朝中庭。

　　这个户型设计比较有意思，整体布局上来说，是一个竖厅，客餐厅是分离的，但单独看客厅却是是一个横厅。

　　客厅6.9*4米，景观阳台也有6.9米，开间足够大。在已经有餐厅的情况下，假如有需求，可以在客厅隔出一间卧室或者书房来。

　　134平户型只在南北向的两栋高层有分布，约46套房。这个户型套三双卫，南北半通透。

　　开间5.2米的客厅，7.6米的景观阳台，主卧套房，次卧向阳台，改善性提升。

　　但是，这个户型的客厅和次卧朝北临天府四街，应该会全封窗，但也会有采光和噪音的问题。

　　不过基于这个情况，这个户型单价可能会低一些。

　　139平户型分布在南北向的两侧楼栋，约86套房。

　　户型朝向中庭，套四三卫，客厅4.2米开间，阳台6.8米，景观阳台比134平户型略小。但是三间卧室都对中庭，且主卧也带有景观阳台，是一大亮点。

　　142平户型是项目最大的平层户型，分布在南北向最中间的楼栋，约46套房。

　　户型朝中庭，布局与前两个户型类似，竖厅格局，动静分区，同样的客厅与主卧都有景观阳台，尺寸基本相同，只有主卧面积稍大了一点。

　　项目高层产品算是刚改，品质不是很高，优点在于面积不大，比较适合刚需购房者。

　　项目的叠拼或许会非常有亮点，20栋4-6层的住宅呈阵列式排布于地块南侧，包括叠拼、双拼、大双拼，户型面积叠拼约275～395平米，双拼约513～593平米，大双拼约647～1214平米。

叠拼效果图

　　虽然户型图还没有出炉，但这个面积段的叠拼，又是城市别墅，非常值得期待。

　　5

　　华侨城滨江壹号二期（四期）

　　华侨城滨江壹号位于成华区迎晖路与塔山路、御风二路交汇处，塔子山公园对面。

　　项目一共有四期，总共占地380亩。一二期由信和开发，叫做信和御龙山（现已更名为华侨城御龙山），从二期最后一批次开始，由华侨城接手开发，当时叫做华侨城九熙。

　　从三期开始叫做华侨城滨江壹号，因此项目四期实际上是华侨城滨江壹号二期（正式案名），为了方便大家理解我们还是简称四期。

　　相比于三期，四期可谓是优点多多。

　　首先，四期位于整个项目的最北部（2A期的北侧），不临蜀都大道，北侧临御风一路，向东可以通到万象城，东侧临塔山路，是一条滨沙河的小路，很安静。

一到四期整体效果图，画面最上端是四期

　　其次，四期占地较大，一共11栋楼，整体呈现围合式布局，有两个大中庭，所有楼栋均可以享受园区绿化，楼间距也较大。

　　再次，四期层高在30层和39层，相对来说不是很高。

　　华侨城滨江壹号二期（项目四期）共11栋楼，其中37-41栋和47、48栋组成一个中庭，47、48栋一个单元39层三梯四户，37-41栋两个单元，除37、38栋各有一个单元是30层，其他均为39层三梯五户。

　　46栋独居另一个中庭，两个单元39层三梯四户；42、43、45栋列于沙河岸边，都是1个单元39层三梯四户。

　　首批次预计先开的就是42、43、45栋，以及可能会是41栋，都是临河的楼栋。

　　目前户型图还没有出炉，可以从楼层平面图来看，42-45栋（这三栋临河，图片上的数字有误），三部电梯，142平户型各有一部电梯入户，126平户型有一部应该是双开门的电梯入户。

　　142平户型横厅6.9米开间，4米进深，景观阳台达到了9.6米，正对客餐厅和次卧。老人房和三间卧室有客餐厅隔开，有一个分区的设计，比较改善。

　　142平户型增面积16平米，实得面积159平（建筑面积，仅供参考）。

　　126平户型也是横厅，6.45*3.75米的客厅，独立的餐客厅。两间卧室朝西，一间朝东，改善性不如142平。赠送14平米，实得面积141平（建筑面积，仅供参考）。

　　37-41栋是三梯五户，从平面图来看是三部电梯一字排列，出电梯通过电梯间入户，私密性不如三梯四户。

　　户型有三种，107平竖厅，动静分区，实得面积119平；127平套四是横厅设计，有两个大尺寸的景观阳台，是一大亮点，实得面积141平；127平套三可以改套四，横厅竖厅皆可，实得面积141平。（实得面积均为建筑面积，仅供参考）

　　从四期的小区布局、梯户比、户型来看，可以说是整个项目（1-4期）最具改善性，产品做的最好的一期了。

　　根据项目置业顾问透露，由于是期房，四期清水均价可能不到一万七（具体以取证为准），这个价格无论在成华区还是整个5+2区域来看，都非常具有吸引力。

　　来源： 佳爷房谈成都