深圳第二批可售人才住房将在12月推出，深铁熙府已开放样板间展示

　　深圳第一批可售人才住房4422套房源申购已结束，网传有超17000批人才申请（具体以官方公示为准），第二批可售人才住房预计在12月推出。

　　上一批推出的可售人才住房中没有推出福田、南山的项目，有不少人才表示想等等南山的项目。

　　现在，南山的可售人才住房-深铁熙府已经开放了展示中心和样板间，人才们可以抢先去看看。目前看房提前预约销售即可，暂时不需要看房回执相关流程，项目开放了两个展厅，大家可以选择在福田深铁置业大厦52层，或者项目现场了解。

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　　项目介绍

　　深铁熙府是深铁于2021年11月拿下的南山赤湾K103-0016宅地，项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

　　深铁熙府总用地建面约12.2万㎡，总建面约61.9万㎡，规划住宅、办公、商业、学校、文体中心等多元业态于一体，其中住宅的总建面达33.2万㎡，包括普通商品16.6万㎡，可售人才住房约16.6万㎡。首期推的是项目的A地块，均为可售人才住房，共规划8栋人才房，1栋幼儿园。

*深铁熙府整体效果图

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　　户型及价格

　　深铁熙府将推出的可售人才住房为户型建面约70-90㎡的2-3房单位，房源位于4栋、5栋1单元、5栋2单元、6栋及7栋部分房源，共2080套房源，其中70㎡2房约有1065套，90㎡3房约有1015套。

　　目前户型图已经公示，项目一共有11个户型，A、B、C为主力户型，其中A、C户型为90㎡3房，B户型为2房，项目大部分房源为东南向或西南向，前观海，后靠山，景观资源十分丰富。

　　以下是建面约70㎡的2房户型。

　　建面约90㎡3房户型（及70㎡的F户型）。

　　房价方面，根据双限要求，深铁熙府可售人才住房毛坯限价为5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡，项目将带装修交付，至于带装修后需要加多少钱，现场工作人员称肯定比商品房的标准要少，预计还是5万多一平，具体看官网公示。

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　　周边环境配套

　　交通条件：深铁熙府属于南山赤湾TOD项目，属于地铁12号线左炮台东地铁上盖物业，经地铁12号线可达蛇口中心及南山中心，换成地铁2号线，东可通往后海、香蜜湖等中心板块，西可接驳地铁5号线通达前海、宝中，区域通达度较高，且南山作为目前的城市腹地，地段位置较优越；

自驾出行则可经兴海大道、南海大道、港湾大道通往南山各区域；

　　此外，深铁熙府毗邻太子湾邮轮母港、蛇口码头，区域内还有妈湾港，临近三大港口，拥有多维交通体系。

　　教育资源：深铁熙府自身配建1所幼儿园（建面约5200㎡）、1所九年一贯制学校（建面约5.7万㎡，网传为有75班的规模），在家门口可完成12年一站式教育；片区内有南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）及多所国际学校。当然，具体入学以区教育局当年公示为准。

*配建学校效果图

　　商业配套：深铁熙府自带约3400㎡商业街，片区内有约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建）；地铁两站之外有，海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心（在建），此外还有前海的万象前海等世界级商圈。大型商业主要借享周边。

*太子湾K11艺术中心效果图

　　文娱配套：项目配建一所文体中心、一个体育运动公园，未来将规划连廊及登山栈道通往赤湾山；在项目2公里范围内拥有天后宫、左炮台、赤湾烟墩等市级文物公园。此外，周边还有赤湾国际海洋文体中心（规划中）、深圳歌剧院（预计2024年建成）、深圳顽雪MAX滑雪基地、深圳湾游艇会等地标。

　　休闲配套：深铁熙府坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海、南海三山三海环抱，拥有不可多得的山海双景；直线距离3公里该范围拥有左炮台公园、大小南山公园、青青世界公园、文天祥纪念公园、女娲滨海公园等城市公园。

　　综合来说，深铁熙府处于南山地理位置的“边角”处，目前临近主要以港口及部分工厂为主，不过大区域上处于前海和蛇口的结合地带，地理位置比较优越。虽然目前项目所在地块配套暂缺，深铁璟城自身规模较大，在此建一座“城”，并带来教育、文体等城市配套，等深铁熙府建成后所在板块的城市面貌将会有大大的提升，前景可期。

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　　人才房问题答疑

　　1、下一批人才房预计什么时候推出？

　　答：人才房项目需要区住建局和深圳市保障署多方验收通过后才能入市，具体的售卖信息到时候住建局会统一发公告。

　　2、关于10年后要转红本是怎么补差价呢？

　　答：目前参考的标准是按增值部分的50%补充给政府，通过指定价格查询系统显示的价格减去购入的价格，补充费用为差值的50%，一般需要补的也不太多，10年间可能也会有变化，具体以政府公示的最终细则为准。

　　3、认购人才房有三次弃选机会，是真的吗？

　　答：是的。