政策风向变动！严控楼市泡沫，保民生、促楼市健康发展

　　近几个月以来，房地产市场整体情绪的确很低迷。

　　到处都是悲观看跌的想法，仿佛楼市要崩溃了，泡沫要崩盘了。

　　不过，经常留意全国统计局每月的数据的人就会发现，北京的房价始终稳定，而不稳定的是市场的心态。

　　本来，负面情绪和负面评论是很正常的，但是当它上涨的时候，一定会有人说：“你看，迟早会崩溃的。”下跌的时候，也会有人预言，“房地产市场很快就要结束了”。

　　于是，源源不断的有人提出疑问“我还能不能买房子？我这几个月来一直在看房子，现在还能上车吗？”

　　很明显，这种消极的心态，已经让不少想要买房子的人，受到了一定的影响。这到底是好是坏？

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　　想起个段子，

　　前段时间网上疯传某某富豪润了，谁谁又抛售豪宅了。

　　某大V 的粉丝于是去问他，“现在房子是不是狂跌，不能买了？”

　　答曰“人家是钱多，房多，需要重新进行资产配置。跟我们普通人有啥关系呢。再说你一套房子都没有，人家卖房，跑路，你咋地，准备去住桥洞吗？”

　　话糙理不糙，买房对于很对真正有需求的人来说根本不是一个要不要买的问题，因为答案很简单，你有地方住吗？

　　那么大家都在怕什么？怕山顶站岗。谨慎是对的，谁家钱也不是大风刮来的。

　　但是房价涨跌是有周期的，一路高歌猛涨之后，市场就会进入冷静期。

　　现在，就处于冷静期。

　　最有利买方谈条件，最优惠的房贷利率，天时地利，是不是应该理性考虑上车这件事？

　　别被“反骨”带歪节奏。

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　　GC已经表态，楼市，不会被一棒子打死。

　　去年开始，严控楼市的政策一条条出台，“三道红线”“两道红线”从房企扩张的命脉“金融”入手，严格监控楼市泡沫，防止过度金融化。GC摆出态度，楼市一时间静若寒蝉。

　　但是政策的风向从今年下半年开始有所变动，特别是“金融16条”出台后，更是直接表明“楼市潜在风险已经排除的七七八八，剩下的就是保障民生，和促进楼市健康发展”。

　　昨晚（23日晚间），《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式对外公布。

　　中国房地产金融政策密集释放利好信号。

　　其中提出六大方面、16条！

　　一、保持房地产融资平稳有序

　　1.稳定房地产开发贷款投放；

　　2.支持个人住房贷款合理需求；

　　3.稳定建筑企业信贷投放；

　　4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

　　5.保持债券融资基本稳定；

　　6.保持信托等资管产品融资稳定;

　　二、积极做好“保交楼”金融服务

　　7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

　　8.鼓励金融机构提供配套融资支持；

　　三、积极配合做好受困房地产企业风险处置

　　9.做好房地产项目并购金融支持;

　　10.积极探索市场化支持方式;

　　四、依法保障住房金融消费者合法权益

　　11.鼓励依法自主协商延期还本付息；

　　12.切实保护延期贷款的个人征信权益；

　　五、阶段性调整部分金融管理政策

　　13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

　　14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；

　　六、加大住房租赁金融支持力度

　　15.优化住房租赁信贷服务

　　16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

　　给房企的利好咱就不多说了，给刚需改善群体的利好重点有两部分：

　　一部分是个人房贷，另一部分是保交楼。从根本上解决大家对新房的信心问题，从经济上帮助刚需改善上车。

　　在文件中还提到，要鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。

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　　买房，把口罩影响降到最低。

　　除了监管层给出的决心，北京市今天也给出了利好，二手房交易过户支持线上办理了。

　　北京二手房受疫情影响已经“惨不忍睹”，半年不开张的中介不在少数，为了方便大家买房过户，提振市场信心，市规自委今天发布，个人间二手房交易过户登记等16项日常高频办理的业务，全面实现了“全程网办”，购房人不用再去登记大厅了。

　　就连“房本”等不动产登记证书的领取，都可以在网上领取电子证照，或是选择邮寄的方式不见面送达。

　　市规自委介绍，这16类可以“全程网办”的业务包括：抵押权首次登记、抵押权注销登记、企业间存量非住宅不动产转移登记、个人间存量商品房交易登记业务（二手房）、查封登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、个人身份信息变更登记、补证登记、换证登记、夫妻间房屋转移登记、个人间存量商品房赠与转移登记、经公证继承转移登记、个人与企业间存量房转移登记、新建商品房转移登记、网上查询。

　　如何在家就办理这些业务呢？

　　一、网上预约：可通过首都之窗官网、市规划自然资源委官网或网址（http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/wizard/mainMenu.go)进入“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”、“北京市不动产登记”微信公众号办事大厅、北京通APP的网上预约模块提前预约。

　　二、网上查询：可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”、“北京市不动产登记”微信公众号办事大厅、北京通APP的信息查询模块进行查询。

　　三、网上办理：大家可以登陆“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”进行“全程网办”，刚才说的那16类业务已全部上线。

　　四、证书领取：大家在缴费完成后，可以通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”、北京市不动产登记微信公众号、北京通APP领取不动产登记电子证照，也可选择EMS邮政寄递方式不见面送达。

　　当然，“房住不炒”依然是市场的主旋律，但这并不意味着我们不能在房地产市场上买房，我们只需要根据自身的居住需求来判断。趁着现在的市场还算平静，趁着房主和开发商们还处在紧张的时候，多看看房子，提高勇气多还价。