深圳上沙村旧改新盘来袭！福田中洲湾推出四居室大户型，或年内上市

　　位于福田上下沙的中洲湾项目，预计年内推出；据了解，约417套住宅，主力户型为建面约126-260㎡3-4房产品。

　　中洲湾是上沙村旧改，分四期建设，总占地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业和商业街等多元业态为一体。业态：住宅，商业，幼儿园产权：70年，2018年-2088年 套数：商品住宅417套层高：126平3.05米，总高61层；260平3.45米，总高54层梯户比：2梯2户，5梯6户容积率：约7.86外立面：铝板车位：约570个交房时间：2025年12月交付标准：精装项目地址：深圳福田区福荣路与上沙村路交汇处项目一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态，十年以上稳定开发周期。目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期约8万㎡商业即将开业，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。即将推出的中洲湾·迎海项目，建筑面积约12万㎡，包含高端住宅及商业；有约1.2万㎡园林，空中泳池；项目采用精装交付、建面约126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比。

　　项目交通便利，三地铁两主干道双枢纽两口岸，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）上沙站约600米（百度地图直线测距），将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米（百度地图直线测距），未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大道两主干道路；皇岗、福田双口岸快速通达深港，车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽，便利通勤与出行。小学和中学都是红岭实验学校（原上沙中小学），距离比较近。项目自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端Shopping Mall、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，相当于1.5个欢乐海岸的商业体量。户型鉴赏：

　　同区域内新盘情况：

　　福田区目前有15个在售项目，但是仅有6个住宅项目，与该项目户型大小相近的有景田的天健天骄北庐，均价在11.7万元/㎡。

　　其次，皇岗的承翰湾尚国际11.28万元/㎡，保税区的中信城开红树湾9.9万元/㎡、加福华尔登府邸8.9万元/㎡三个盘仅有其最大户型相近。