信达资产公开转让股权无人出价 涉2宗金融总部商务区地块

　　原标题：股权拍卖遇阻,金融城双塔旁黄金地块重启还要等待

　　虽然地处金融城双塔旁的黄金口岸，但领悦国际中心复杂的债务和规划要求还是令其重启之路充满坎坷。

领悦国际中心现状

　　11月29日，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“信达资产”）在京东拍卖平台上以公开竞价的形式转让四川九泓昌进出口贸易有限公司债权资产，起拍价为2.6198亿元。但到报价截止时间，无人出价。

　　记者在拍卖公告中看到，为债务人提供担保的抵押物是成都泓昌嘉泰房地产有限公司（以下简称“泓昌嘉泰”）名下位于金融总部商务区的两宗土地使用权，合计超25238 m²。

拍卖公告

　　这两宗用于担保的土地使用权背后的地块，即是现在位于成都金融城双子塔旁的领悦国际中心地块。停工多年之后股权拍卖再次遇阻，领悦国际中心的重启之路，还需等待。

　　曾想“俯瞰金融城”

　　坎坷十三年依然难重启

　　领悦国际中心，原备案名为海峡友谊大厦，占地约27.54亩，位于交子大道北侧，紧邻金融城地铁站A口，与金融城双子塔和华商金融中心均是隔街相望，可谓占据着金融城最核心的位置。该项目曾以“俯瞰金融城，180米地标”的广告短暂面市，但没有正式销售。

领悦国际中心区位图

　　泓昌嘉泰是领悦国际中心的开发商。但此次拍卖的股权仅为四川九泓昌进出口贸易有限公司拥有，只是项目股权中的一小部分。此次拍卖共吸引1318人在京东拍卖平台上围观，但没有一人参与竞价。

　　2009年7月，泓昌嘉泰在成立仅一个月后，拿下了被称为“金融总部商务区8号地块”，即现在的项目所在土地。用地性质为商业金融业，兼容不高于20%的住宅，建筑容积率最高可达12.0，计容建筑面积19.9万㎡，彼时的楼面地价约462元／m²。

　　2014年3月，项目开工建设。但此后因泓昌嘉泰股东双方就项目开发及管理理念等问题不能达成一致，开发商资金链断裂的同时，项目于2015年初停工至今。

领悦国际中心现状

　　2019年12月，该项目曾在阿里拍卖进行司法拍卖公示，起拍价约为13.66亿元，但由于泓昌嘉泰提出执行异议，最终导致拍卖暂缓。

　　一年后，泓昌嘉泰的股东四川九泓投资有限公司旗下子公司四川九泓昌进出口贸易有限公司，向法院提出了破产申请。成都市中级人民法院于2020年11月作出《民事裁定书》，裁定受理泓昌嘉泰破产清算一案。

　　从破产清算到重组，项目再次传出启动的进展，是去年信达资产的进入。据知情人士透露，这家擅长处理不良资产的AMC几乎找来了成都市场一半的品牌房企进行接洽。其间地块的围挡一度出现“预计启动时间2022年”等信息，也曾传出某“中字头”央企将接盘的消息，但最终无疾而终。

　　黄金口岸背后

　　多个开发难题不易突破

　　成都商报-红星新闻记者在现场看到，项目基本完成地下4层车库及商业用房主体施工、地上商业裙楼至主体5层，完工率不到40%。

　　考虑到其紧邻金融城双塔的核心地段，整个项目的价值依然不容小觑。但看起来很美好背后，其实暗藏诸多不易突破的开发难点。

　　首先是该项目的可售物业较少。一位曾做过项目尽调的房企负责人还透露称，“整个项目住宅（公寓）和酒店式公寓共计约6.39万m²，仅占到可售物业的30%左右，其余的办公楼、商场如何运营对开发商的要求较高。”受限于此，对利润、流速等要求很高的房企对这一地块都极为慎重。

　　其次，该项目原先的规划中包括A、B、C、D四座塔楼。地下4层、地上5层商业。A塔楼6-38层为写字楼，B塔楼6-33层为公寓，C塔楼6-34层为住宅，D塔楼6-12层为公寓、13-34层为住宅。这种商住同在一栋楼的规划相对过时，在目前的市场上客户接受度如何，尚需市场验证。

领悦国际中心规划效果示意图

　　但领悦国际中心成为“烫手山芋”最直接的原因还是复杂的债务。

　　此次流拍后，一位房企投资负责人就表示：“项目土地已被多次查封，债务太复杂，整个项目要重启远不止这约2.6198亿元的事，需先解除整体约15亿债务后才能进行开发，能一下拿出这笔资金的企业是极少数。”

　　目前来看，该项目重启还需时日。何时迎来“白衣骑士”开始重启之路，成都金融城核心区能否迎来供应？