领展投资2亿元改造广州太阳新天地 正式更名为广州天河领展广场

　　在天汇广场igc和K11购物艺术中心建成之前，太阳新天地是广州天河CBD——珠江新城中最大的单体购物心。

　　2023年5月11日下午，这个已有十年历史的购物中心正式宣布更名为广州天河领展广场。

　　虽然经营时间不算长，但它却是广州最有“故事”的大型购物中心：2019年太阳新天地突然被广州铁路运输中级法院宣布以28.84亿元起拍价强制拍卖。经历三次流拍后，商场最终以32亿的价格售予领展。

　　正式更名前，领展已投2亿元改造商场

　　领展是亚洲市值最大的房地产投资信托基金，以“存量商业焕新圣手”著称。

　　据介绍，2021年6月收购太阳新天地后，领展即为其制定了分阶段的资产提升计划，第一阶段资产提升涉及规模约为2亿元，并计划于2023年完成改造。

　　据项目总经理李嘉麟介绍，商场东翼原广百百货位置释放出一万多平方米商业面积，目前内部装修已完成，外立面的翻新工程也在逐步推进，停车场、户外园林工程也将在9月下旬完成改造。

　　项目改造后效果图。

　　广州天河领展广场位于珠江新城东部核心区的马场路。2012年，全球金融危机再次爆发，整个零售业都比较低迷，商场处于逆市开业状态。不过一年之后，商场的人流就翻了四倍。由于周边密集分布着众多甲级写字楼、高端住宅及总部经济等高端产业，消费基础较好。当时商场引入的广百百货，在广百全城各门店中，客单价最高。

　　此次更名后，广州天河领展广场也再次调整了经营定位。据李嘉麟介绍，项目全新定位为 Social Hive “欣活群落” ，将打造环境友好、崇尚健康乐活一族的体验场。

　　按照计划，广州天河领展广场将在两年内分阶段完成内外空间升级。项目改造围绕空间友好、环境友好、社群友好、儿童友好、老龄友好、宠物友好六个方面展开，并提出了建设“友好型社区商业”的目标。而围绕这一定位，广州天河领展广场的商业空间也将进行业态重组：根据都市CBD人群的具体需求，在业态规划上，以品质餐饮与潮流零售为主力业态，规划占比分别为35%和30%；涵盖生活超市、儿童乐园、娱乐健身、影院剧场的主力店，约占20%；其余为生活配套，约占15%。

　　港资加大广州零售市场布局

　　领展房地产投资信托基金于2005年在香港上市。2017年，领展以人民币40.65亿元的价格全面收购广州西城都荟，这是该集团在广州的第一个项目，也是在内地一线城市的第三个收购项目。

　　2021年领展再次出手拿下太阳新天地，使其在广州的项目达到2个，在内地投资的商业零售项目达到了6个。

　　其实自2003年，广州第一家港资购物中心恒宝广场开业以来，港资一直积极布局广州零售市场。广州太古汇、天环广场、天汇广场igc、广州K11以及最新的星寰国际中心，可以说，港资购物中心撑起了广州高档商场的一片天。

　　而在去年9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，太古集团首次宣布，将在荔湾区的聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目。

　　这意味着广州西部老城区终于有机会迎来商业地产中的顶流，广州商圈结构也有望进一步调整和丰富。