对于住房公积金涨了是什么意思（公积金涨了能不能调整还贷?）介绍

　　住房公积金涨了是什么意思和公积金涨了能不能调整还贷?关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　住房公积金涨了主要是指因公积金缴存基数或缴存比例上涨，而带来的职工公积金月缴存额上涨。这是好事，意味着公积金账户里的钱要变多了，是职工的个人财产。

　　因为住房公积金缴存基数与缴存比例的执行年度，为当年7月1日至次年6月30日，所以一般每年7月份的样子，就可能会有住房公积金涨了这个说法，表述意思主要是以下两点：

　　1、公积金缴存基数涨了

　　通常来说，公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，但也有上下限规定，一般最低不得低于当地人社部门公布的职工月最低工资标准，最高不得超过当地月平均工资的3倍。

　　若职工月平均工资上涨或者社会月平均工资上涨了，在缴存比例不变的情况下，那么职工住房公积金月缴存额也会上涨。

　　2、公积金缴存比例涨了

　　公积金缴存比例最低不低于5%，有条件的城市或单位经济效益好的，可以适当提高缴存比例，但最高一般不超过12%。若缴存比例上涨，那住房公积金月缴存额也会上涨。

　　关于公积金涨了能不能调整还贷?解读

　　调整还贷，主要是指：

　　1、调整公积金贷款期限;

　　2、调整公积金还款方式;

　　3、公积金对冲还贷，调整月还款额等。

　　这些调整内容，主要是看能否满足公积金贷款变更的相应条件，和公积金涨了关系不大，但也不能说完全没有关系，毕竟公积金涨了，公积金账户余额变多，更有利于办理公积金对冲业务。

　　关于公积金涨了如何调整还贷?解读

　　以公积金对冲还贷为例：

　　比如原公积金缴存基数是2000元，缴存比例为8%，那么公积金月缴存额就是320元，职工和单位每月各出160元。

　　一年累计下来，公积金账户余额只有3840元，按湖南省直公积金对于冲还贷的要求，使用公积金提前部分还贷的，账户余额必须达到1万元以上，这显然不够。

　　如果从7月1日开始新一年的公积金缴存基数和缴存比例执行年度，缴存基数上涨为4000元，缴存比例仍为8%不变，那么公积金月缴存额就是640元，职工和单位每月各出320元。

　　一年累计下来，公积金账户余额就有7680元，再加上去年的3840元余额，就可以使用公积金办理对冲还贷业务了，对冲部分贷款本金，这样公积金还贷计划就需要重新调整，可以选择缩短贷款期限或者减少月还款额。

　　住房公积金涨了是什么意思和公积金涨了能不能调整还贷?就介绍到这，小编话语：安心的家园，甜蜜的梦。