有关二手房交易有什么税费（二手房公积金贷款流程）引见

　　二手房交易有什么税费和二手房公积金贷款流程关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　二手房交易费税包括二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

　　关于二手房公积金贷款流程解读

　　1、签订《付款约定书》

　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

　　2、委托评估

　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

　　3、房屋转让

　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

　　4、贷款申请

　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

　　5、贷款审批

　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

　　6、签订借款合同

　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。

　　7、办理房屋抵押登记

　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

　　8、发放贷款

　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

　　关于二手房买卖过程中有什么注意事项解读

　　1、核实清楚房屋基本状况

　　在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　2、核实产权是否清晰

　　出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

　　3、违约责任要明确，要有力度

　　买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　二手房交易有什么税费和二手房公积金贷款流程就介绍到这，小编话语：家乡的美，是我们共同的心愿。