有关房产证写名字有要求吗（房产证加父母名字利弊有哪些）介绍

　　房产证写名字有要求吗和房产证加父母名字利弊有哪些关于这个问题，小编整理得出解答，一起来看看吧。

　　根据规定，房产证写名字是有一定要求的。如果夫妻间产权证是一方想要加名属于变更登记，只需缴纳登记费无须缴纳税费。除夫妻间加名，无论是父母还是孩子(已经有产权证)都属于转移登记，只能通过买卖或赠予加名，需按照买卖或赠予缴纳登记费和税费。

　　关于房产证加父母名字利弊有哪些解读

　　房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。

　　1、不属于夫妻共同财产

　　未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

　　2、今后再买房可享受首套房待遇

　　一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

　　3、规避限购政策

　　栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

　　4、不属于婚前财产

　　如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

　　5、贷款年限短

　　银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。

　　6、未来过户要交税费

　　父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

　　房产证写名字有要求吗和房产证加父母名字利弊有哪些就介绍到这，小编话语：一路伴您构建幸福家园。