深圳新房住宅供应回暖，“以价换量”楼市将迎来推盘高峰期

　　数据说明

　　数据统计时间为：2022年11月14日至2022年11月20日。

　　以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

　　本文部分内容含作者观点，仅供参考。

　　楼市供应方面，当周深圳新房住宅供应回暖，4盘拿预售证，共备案1383套房源；4个宅新盘入市，共推出667套房源。

　　交易方面，据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交652套，环比上涨约1.09%；成交面积约6.52万平方米，环比上涨约2.19%。当周全市成交二手房500套，环比上涨约4.60%；成交面积约4.99万平方米，环比上涨约9.43%。

　　市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证，1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于前海的天健悦湾府，备案住宅房源626套，户型建筑面积约112至165平方米，备案单价约8.27至10.96万元/平方米；位于前海的颐城瑧湾悦家园，备案住宅房源321套，户型建筑面积约108至167平方米，备案单价约9.04至11.99万元/平方米；位于宝安的未来之光家园，备案住宅房源416套，户型建筑面积约74至104平方米，备案单价约7.47至9.48万元/平方米；位于龙华的龙岸花园，备案住宅房源20套，户型建筑面积约206至258平方米，备案单价约10.8至16.3万元/平方米。

　　当周4个住宅项目入市。位于光明的松茂御城雅苑，供应住宅房源278套，户型建筑面积约82至89平方米，单价约3.96至5.25万元/平方米，均价约4.70万元/平方米，总价约334至462万元/套；位于光明的金地明峰府，供应住宅房源223套，户型建筑面积约83至93平方米，单价约3.90至4.53万元/平方米，均价约4.29万元/平方米，总价约347至418万元/套；位于龙华的龙岸花园，供应住宅房源20套，户型建筑面积约206至258平方米，单价约10.8至16.3万元/平方米，总价约2222.7至4209.3万元/套；位于龙岗的颐翠名庭，供应住宅房源146套，户型建筑面积约89至122平方米，单价约3.69万元/平方米起，总价329万元/套起。

　　此外，信义·君御山汇珑花园已开放样板间，供应住宅房源约690套，户型建筑面积约93至99平方米，预计12月份开盘。

　　畔山铭苑已开放样板间，供应住宅房源约212套，户型建筑面积约81至89平方米，预计12月份开盘。

　　深铁懿府三期已开放样板间，供应住宅房源约282套，户型建筑面积约240至387平方米，预计12月份开盘。

　　华润润晖府/润曦府已开放样板间，供应住宅700多套，户型建筑面积约89至110平方米，预计12月份开盘。

　　土地市场方面，当周无地块成交。

　　焦点研究院认为，临近年底，开发商为冲刺业绩，加快入市脚步，当周深圳新房供应规模有所上扬，预计接下来的11月下旬、12月份，楼市将迎来推盘高峰期。从成交面来看，当前居民购房意愿仍较为低迷，为刺激成交，或有越来越多的项目“以价换量”，以此缓解业绩之渴。

　　轨道交通

　　✦ 深圳地铁13号线二期月亮路站和公明南站主体结构封顶。

　　线路起于上屋站，止于公明北站，全长约19.23公里，设站11座，车辆段1座。

　　教育配套

　　✦ 福田区梅红小学开工建设。

　　项目位于深圳市福田区梅林街道梅村路和上梅街交汇处西北侧，办学规模36个教学班，提供1620个学位。

　　✦ 光明区荣胜小学、长圳片区预制式学校举行开工仪式。

　　建成后，荣胜小学将提供1080个小学学位，长圳片区预制式学校将提供1890个小学学位、360个幼儿园学位。

　　✦ 天津大学佐治亚理工深圳学院工程招标。

　　项目位于深圳市南山区长源白石岭地块，总投资179881.00万元，拟建总建筑面积190415.00平方米，拟建设为中国特色、地方特质的世界一流大学。

　　城市更新

　　✦ 南山区南苑新村城市更新单元规划公布。

　　项目拟更新方向为住宅、商业、教育用地，用地面积共47178平米，总建面达50万平以上。

　　（焦点研究院 小婕）