11月上海第三周新房成交面积约22万平，大浦东居首面积约5万平

　　来源：上海中原地产

　　经过一周调整后，上周有所反弹，据上海中原地产数据显示：上周（11.14-11.20）新建商品住宅成交面积22.55万平方米，环比增加165.61%。

　　图1：上海每周新房成交走势

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

　　从成交分布来看，成交主要由大浦东、宝山、闵行和青浦在支撑。该4个区成交均在4万平方米以上。大浦东成交排名第1，面积达到4.91万平方米，青浦上周明显发力，成交达到4.86万平方米，排名全市第2。宝山也是近期交易比较活跃的区，成交放量超过4万平方米也比较罕见。值得一提是闵行区，通常该区成交排名位于中下游位置，这次有新盘推出，交易也有放量机会。郊区范围嘉定表现一般，成交不足5千平方米。

　　从成交产品来看恢复到中高端产品为主的格局。成交前十榜单中可以看出，3-6万元/平方米的首次改善产品有4个，其余均为中端改善产品。值得关注的是，上周榜单中没有出现10万+的高价房项目。今年以来高价房产品表现活跃，难得一见没有上榜的情况。此外，在市场恢复供应后，市场活力也开始回归，上周成交榜单中有7个项目签约超过百套。

　　表：上海商品住宅成交TOP10（2022.11.14-11.20）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

　　基于产品结构向中高价位倾斜，上周均价为60349元/平方米，环比上涨29.63%。

　　供应方面，上周延续反弹格局，并且出现明显增加。上周入市一共11个项目，面积达到38.65万平方米，环比增加117.48%。大浦东有4个项目入市，宝山和闵行分别有2个项目入市。从入市的项目来看均为中高端改善产品，因此对成交产品结构产生一定影响，导致均价在中高位运行。此外，奉贤有1个均价低于3万元/平方米的刚需产品入市，目前刚需产品不多，应该会给本地买家提供不错的选择机会。

　　随着供应放量，第七批房源已经有项目开始认筹，供应得到有效补充。从认筹结果来看符合市场预期，网红产品仍能触发积分，受到市场关注，买家对新盘的热度似乎没有受太多市场调整的影响。短期来看，政策暖风依旧，营造不错市场气氛，随着供应到位，预计后续成交会继续保持当前水准。