11月中旬上海新房市场小幅回温，部分项目“光盘”带动成交量上升

　　来源：界面新闻

　　记者｜王婷婷

　　在经历10月份成交量下滑后，上海新房市场在11月中旬进入小幅回温期。

　　尤其是在11月第三周（11.14-11.20），据上海中原地产数据显示，这一周上海新房成交面积22.55万平方米，接近整个十月份成交面积的一半，环比第二周增加165.61%。

　　整个10月份，上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。另据克而瑞数据显示，10月份上海入市项目共24个，共计7266套房源，整体开盘去化率为56%，较8月和9月明显回调。

　　到11月第二周，新房成交还不明显。数据显示，这一周上海新房成交面积97169平方米，环比减少59.51%，成交套数871套，环比减少66.92%。

　　但到第三周后，成交量开始回升，基于产品结构向中高价位倾斜，成交均价为60349元/平方米，环比上涨29.63%。在此期间，一些优质项目的“光盘”也带动成交量上升。

　　11月17日14时，由中铁置业开发的上海中铁虹桥逸都项目迎来首次开盘，在6小时内全部售罄。

　　界面新闻了解到，该项目位于青浦徐泾，本次推出房源392套，备案均价为61995元/平方米，入围分64.51分，实现认筹1191组，认购率304%，共1183组客户参与摇号选房，最终实现销售额23.21亿元。

　　上述项目的地块，是今年6月7日中铁置业集团上海有限公司与北京中铁诺德房地产开发有限公司在上海第一批次供地中以总价40.22亿元竞得，溢价率8.8%。从拿地到开盘销售，项目用了4个月20天。到12月中旬，项目还计划加推。

　　同样是在上周，位于宝山顾村板块的建发熙和府项目也在开盘当日实现售罄。

　　11月16日，该项目推出352套建筑面积89-119平方米的房源，备案均价47500元/平方米。在首次认购中便已确认触发积分制，入围分52.1分，最终认购745组，叫号至600号，项目宣布售罄，实现销售金额约16.57亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，从认筹结果来看，这两个项目的销售情况符合市场预期，网红产品仍能触发积分，受到市场关注，买家对新盘的热度未受太多市场调整影响。随着供应放量，第七批房源已有项目开始认筹，新房市场供应得到有效补充。

　　位于闵行区的六批次项目天安1号，也在11月18日开盘后全部卖完，总销售金额68.53亿元。本次开盘共推出621套公寓，备案均价87500元/平方米。

　　该项目处在七宝、古美交界处，周边配套成熟。根据项目官微介绍，项目在认购期间共收到1402组认购，认购率约为226%。

　　除此之外，位于浦东的招商璀璨公馆和海上溪云以及雅戈尔·星海云境、闵行区的东苑古北悦公馆、青浦区的虹桥璀璨时代、松江区的公园海德和中铁建花语天境等项目也取得不错销售成绩，位列上周上海商品住宅成交top10。

　　当前，上海年内第七批次新房也开启认购，已有3盘触发积分制，如森兰壹公馆、璀璨湖畔和颛桥紫薇花园。

　　据界面新闻统计，截至目前，六批次新房有12盘触发积分制，五批次新房有9盘触发积分制。

　　另外还有12盘正在认购中，如地产尚海悦庭、越秀仁恒天樾园和、云湖壹号、中国铁建·星樾云涧、市北华庭、森兰壹公馆、森兰海天名筑、浦发虹湾、横沔玖境·瑞府、东岸观邸·云尚丹霞、钱江大家·文澜府以及阳明花园等。

　　临近年底，上海新房市场成交量开始回升，供应也明显增加。上周上海共入市11个项目，面积达到38.65万平方米，环比增加117.48%。

　　截止目前，上海今年前六批次近7万套新房，绝大多数已取证入市，再加上去年第六批次跨年认购的房源量和第七批次房源量，今年至今的取证房源数早已超过2021年。

　　今年5月底，上海推出了重振经济50条行动方案，其中有4条涉及楼市，如提速旧区改造，加速商品房上市，优化人才引进和增加土地供应。

　　具体到加速商品房上市，方案中明确，要建立房地产项目前期审批绿色通道，阶段性放宽新建商品房项目预售条件，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

　　供应量增加的同时，上海新房价格仍然较为坚挺。国家统计局数据显示，上海10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比涨4.0%；而二手房出现近1年来首次回落，环比下跌0.4%。

　　二手房市场的降温对上海新房市场也带来影响。“尤其是部分准备卖二手房来买新房的客户，现在觉得二手房价格太低就决定暂时不卖，相应的也就暂时不会购买新房了。”上海链家一名房产销售人士向界面新闻表示，对比前几个月，新房热度有所降低。

　　在他看来，如今正是入手上海新房的好时机，分数不高，认筹比例放开，此前是1:1.3，但现在很多项目能达到1:2或1:2.5。“以闵行为例，之前很多盘都要68-73分，现在有些项目58分就可以买到。”

　　整体来看，上海新房项目还处在加快开盘、认购的过程中，核心区优质项目依然不缺乏购买力，但郊区新盘仍面临一定去化压力。房地产市场调整之际，楼市分化现象较为明显。