10月广州全市典型楼盘住宅租赁成交量环比下跌22.59%

　　今年10月，广州全市11区379个典型楼盘的住宅租赁成交量，较9月减22.59%。

　　据广州市房地产中介协会数据，广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分65个板块，选择379个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

　　根据监测，10月全市监测点住宅租金为55.04元/平方米/月，与9月的55.09元/平方米/月比较基本持平；其中中心区域为61.86元/平方米/月，近郊区域为39.59元/平方米/月，远郊区域为19.48元/平方米/月。

　　10月全市电梯楼监测点住宅租金环比微幅增长0.34%至62.92元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为47.16/平方米/月，环比微幅下降0.92%。

　　受淡季效应影响，10月房源议价空间进一步扩大，预期11月至2023年春节前，市场成交整体仍将保持寡淡，房源议价空间有望进一步扩大，存在换租需求的群体可在年底前换租“心水好房”。

　　10月住房租赁市场整体保持量价回落趋势，但远郊区域租金逆市小幅上升，环比上月增长2.01%。据了解，主要是相对于中心、近郊区域，远郊区域受到毕业季租房旺季的影响较小，租房需求主要来自于来穗务工群体，区域内租赁市场供需关系较为稳定。

　　据悉，自国庆假期后，白云区10月成交量环比下降25.75%，花都区10月成交量环比下降幅度更是达到57.69%。加上临近年底，预计11月成交量会进一步下降。

　　租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例降低15.94个百分点至34.19%；1500-2500元（含1500元）租金区间所占比例增长8.37个百分点；2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别增长2.00和5.57个百分点。

数据来源：广州市房地产中介协会

　　中心区域监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，海珠区增长0.16个百分点，占比为32.75%；天河区增长0.91个百分点，占比为32.84%；越秀区降低1.68个百分点，荔湾区增长0.61个百分点。

　　户型成交占比方面，60㎡以下面积区间降低10.95个百分点至46.46%；144㎡及以上降低1.65个百分点；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）和120-144㎡（含120㎡）面积区间分别增长6.09个、5.21个、1.29个百分点。

　　值得关注的是，在21个热点租赁盘中，唯有花都雅居乐的租金回报率可实现2个点以上，为2.25%-2.45%。

数据来源：广州市房地产中介协会

　　注：【租金回报率=（月租金×12）/市场均价】