深圳前海热门楼盘入市 天健悦湾府可售房源626套

　　原标题：毛坯限价“7”字头？深圳前海网红盘开盘，刷新前海最低价

　　深圳前海两个热门楼盘终于全部入市。随着万科瑧湾悦、天健悦湾府的正式选房结束，前海两大网红盘的销售PK也暂时告一段落。

　　12月1日，据网传前海天健悦湾府的销售海报显示，前海天健悦湾府开盘当天（11月30日）销售额超35亿。但在署名“天健地产”的海报发布前，记者注意到，网上有消息称项目开盘当天至选房结束，线上共计销售170套，去化率不足三成，但该数据并未经官方证实。据此前天健悦湾府公布的诚意登记数据显示，项目成功登记455批客户，可售房源626套。

　　该组诚意登记数字也让市场“跌破眼镜”。2021年1月，天健在前海的另一个住宅项目天健悦桂府，销售期间共有1172批客户入围选房，有房客户最低社保个税入围月数为437个月，开盘仅3小时，427套房源便售罄。而该盘与天健悦湾府仅一路之隔。

　　据了解，天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，是天健地产继天健悦桂府后在前海打造的第二个住宅产品。据备案信息，项目可售房源626套，本次推售建面约113-165㎡住宅单元，备案均价约9.6万元/㎡，单价区间约8.3万-10.7万元/㎡，总价区间约942万-1813万元。

　　该项目价格也刷新前海新盘的销售底价。有网友算了一笔账：以最低备案单价8.3万元/㎡为例，去掉5000元/㎡左右的装修费，项目毛坯单价仅7.8万元/㎡起，“7”字头的价格是名副其实的“前海底价”。但需要明确的是，天健悦湾府项目带装修发售，并没有毛坯销售选项。

　　对比近几年同片区的新房销售价格来看，2021年1月开盘的天健悦桂府单价区间在9万-12.2万元/㎡；2019年11月开盘的颐湾府单价区间在8.1万-13.2万元/㎡；另外包括前海润峯府、龙光前海天境、招商领玺等在内的前海片区住宅产品，推盘均价都在10万+。其中，龙光前海天境以11.2万元/㎡的备案均价排在上述项目价格前列。

　　对比一路之隔宝安中心区的二手房，熙龙湾一二期近半年成交价已在15万元-18万元/㎡，壹方中心目前挂牌单价更普遍在17万-20万元/㎡，平均价差接近7万元/㎡。而从前海三区来看，目前整个前海可供参考的二手房为前海时代，其二手住宅大户型挂牌价格最高在20万元/㎡左右，近期前海时代成交价也普遍在13万-16万元/㎡。