大家好,新房网小李来为大家解答以上的问题。得房率怎么算 套内面积怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
得房率的计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积。例如:现在有一套房的面积为一百平米,公摊面积为二十平米,那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8,也就是80%,得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
每个小区的得房率都存在很大的差异,一般来说,多层住宅的得房率都在百分之八十五到九十之间,各个小区的“得房率”有很大的差异。
得房率对购房者的影响:
1、得房率影响实际使用面积的大小。
公摊面积与得房率有着非常密切的联系,公摊面积和套内建筑面积之比就是公摊系数,用1减去公摊系数得出的结果就是得房率,也就是说公摊系数越大,房屋的得房率就会越小,房屋的实际面积也就越小。
2、得房率影响房屋性价。
一般来说,得房率越高房屋的性价比也就越高,但并不意味着得房率越高越好,因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等,如果公摊面积不够大,那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤,影响到住户居住的舒适度。
想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯,上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上,非常不方便。
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