保利发展董事长探索新发展模式 带来持续增量住房需求

　　原标题：保利发展刘平:未来五年,新房及二手房市场将超20万亿

　　近日，广东省委、省政府召开广东省高质量发展大会，保利发展控股集团董事长刘平出席大会，并在交流研讨中分享保利在探索新发展模式。

　　他指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元。

　　刘平表示，广东是中国经济第一大省，是头部房企抓住结构性机会的战略高地。广东经济强、人口多、购买力足，房地产市场拥有广阔空间。保利对广东的发展前景充满信心并长期看好。

　　早在2021年底中央经济工作会议上，就首提房地产要“探索新的发展模式”。那么，房地产如何实现高质量发展？

　　就此，刘平认为，一是推动住房制度改革，“市场的归市场，保障的归保障”，完善以公租房、租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；二是不断完善长效机制，深化财税体制改革，优化行政措施，更多通过REITs等金融、税收手段，改善优质房企资产负债表；三是坚持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式发展道路，要回归真实合理需求，保持“质的有效提升和量的合理增长”，积极践行“租购并举”，全面升级和优化开发模式。

　　他建议，当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；要持续优化结构，通过精益管理、降本增效，提高发展质量。要以人为本，找准客户需求，在健康人居、绿色低碳等方面持续升级，打造好产品、好服务。

　　在“租购并举”方面，加大资源投入，推动实现“住房民生化”。当前，房地产行业逐步进入经营时代，房企要抓住商业资产运营、城市更新、公共服务等新机遇，大力提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级。

　　此外，不动产具有平台链接属性和场景优势，产业链延伸空间广阔。房企作为资源整合者，可在碳中和、建筑施工、资产管理、养老服务等多个领域，引领行业升级发展。