交运金水集团降价转让80%股权 涉及万竹云峰叠拼别墅项目

　　原标题：李沧万竹云峰80%股权转让 涉及66亩低密用地

　　近日，交运金水（青岛）建设发展有限公司再次降价转让80%股权，转让方为交运(青岛)建设发展集团有限公司，另外20%股权持有人为金水集团，涉及万竹云峰项目。

　　转让价格3.56亿，去年5月份挂牌3.9亿，时隔3个月下调0.28亿，本月再次挂牌下调了600万，降幅虽然小，但这个价格几乎接近2020年拿地的成本价的8成了，利息就不说了。开拍时间2023-02-08 10:00:00。

　　涉及的万竹云峰标的项目用地由2020年6月获得，土地面积43862.1㎡，容积率1.01，规划建筑总面积44300.7㎡，成交总价4.43亿，楼板价10000元/㎡。

　　万竹云峰项目位于合川路以东，习水路以北，用地面积43862.1㎡（住宅45220.9㎡，产权型人才公寓6215.5㎡，商服2425.7㎡），容积率1.01，根据2021年9月份修改的规划，将建设13栋住宅楼（5栋5F+8栋4F）产品，共计234户，此前释放的信息，产品为叠拼，项目户型面积190㎡、210㎡、240㎡不等，毛坯交付，股权转让后或许存在变数。

　　》》》 竞争红海的东李片区

　　东李片区已经是竞争红海，但好在各个项目的定位之间有差距，降低了区域内直接一窝蜂对打的热度。

　　区域内的金水云麓和上流和苑基本不在主流内；目前在售的是绿城、融海启城，和达和山，世园金茂府，森林公园和华新园珺台；没有开工建设的就是海创和本次转让的万竹云峰2个项目。

　　不远处还有中青建安和天一仁和的青山湖岸，该项目也算是东李多个项目的竞品。

　　绿城的2个组团也进入后期阶段；融海启城主要是刚需和刚改的客户；森林公园以及华新园珺台属于刚改和改善的选择；和达和山以及世园金茂府作为改善及高端改善的选择；此次转让的万竹云峰项目是目前东李密度最低的项目了。

　　转让条件：

　　1.目标股权转让挂牌底价包含受让方代替目标公司向转让方支付欠款及利息33440万元。

　　2.目标股权转让以完成目标债权转让为前提，即，只有在受让方支付目标债权转让对价并履行完成目标债权转让流程后，双方才可进行目标股权转让流程（包括股权登记变更等）。

　　3.目标股权转让完成后，受让方保证，目标公司的企业字号中不再使用“交运”；并且未经交运集团有限公司及其他权利人的书面授权，目标公司或受让方或其他关联方不得擅自使用“交运”所涉及的知识产权。

　　4.目标股权转让完成后，受让方保证，未经青岛城运控股集团有限公司及其他权利人的书面授权，目标公司或受让方或其他关联方不得擅自使用“城运”所涉及的知识产权。

　　5.目标股权转让完成后，受让方保证，目标公司所持有的“城运·万竹云峰”注册商标（包括但不限于注册号：50651828、50638549、50638540），以及“交运·万竹云峰”注册商标（包括但不限于注册号：42309634、42303574、42294528）均不得继续使用、转让或授权他人使用，并全部申请注销。

　　6.受让方需在确定受让资格后三个工作日内与转让方签署《股权及债权转让合同》。最终签订的《股权及债权转让合同》应与转让方在青岛产权交易所公示的《股权及债权转让合同》完全一致。