城投珠江天河壹品二期加推热销 临近天河中心地段总价470万起

　　原标题：楼市年终派红包！抢戏的天河，总价470万起拿下核心资产

　　近期大招不断的楼市，可谓在年底冲刺前备足了大礼！

　　先是央行“第二支箭”加速落地，随后更重磅的地产金融16条，则是多方位进行金融托底，让房地产行业普遍为之一振！

　　恰恰在这个关键时刻，广州今年最后一轮集中供地也同步上新了。

　　广州土拍，天河唱主角

　　据悉，广州今年最后一轮集中供地一共挂牌6宗地，总起拍价超244.6亿元，其中天河区独占2宗，是本轮拿出地块数量最多的区域。

　　而在这6宗宅地中，位置最佳、最受瞩目的地块，莫过于单价最贵的中铁物流园地块。

　　首先从区位上看，该地块位于天河区科韵路黄金地段，紧邻珠江新城与天河智谷，一条大路可便捷通往金融城、琶洲；离地块仅约600多米的，还有广州老牌豪宅汇景新城。

　　其次从价格来看，地块出让挂牌价高达45819元/㎡，未开拍已入围广州地价TOP10名单。

　　同时，起拍价对比2020年6月出让的科韵路地块（楼面价41329元/㎡）还要高出不少，相比之下，科韵路地块开发的豪宅参考售价已高达136000元/㎡（来源：网易房产）。

　　拥有更好的地段、更昂贵的地价成本，这些因素也让该地块被寄予厚望，未来极大几率将刷新片区楼价。

　　相比之下，如今若想跻身这个房价高企的天河中心区黄金地段，可以想见其门槛与难度。

　　只不过，距地块直线距离仅约2.2公里（百度地图数据）的城投珠江·天河壹品，如今也甩出一张王牌——“总价470万起，买入天河核心资产”。

　　要知道，如此总价就能拿下房价10万+同地段产品，性价比凸显无疑。

　　小户型紧俏 天河壹品再度热推

　　众所周知，随着近年天河楼市持续火爆，房价水涨船高，新盘多数侧重于开发溢价、利润更高的大户型或豪宅产品线，小户型的供应量是越来越稀缺。

　　尤其是越靠近天河中心的地段，小户型就越稀缺——天河壹品，恰恰是目前天河中心罕见的拥有小户型产品的一手项目。

　　例如，项目日前加推热销的二期【畔山组团】，户型涵盖建面约70-142㎡，总价470万起，从稀缺的70㎡“2+1”小户型，到4+1以及5+1大面积改善居，其丰富程度，可谓是目前天河中心首屈一指。

　　以面积最小的【建面约70㎡2+1房2厅1卫】为例，小户型同样能有向阳单边位，整体东、西朝向布局，规避了一般小户型难以享受阳光弊端，通风、采光更加合理。

　　入户花园也可作独立小房间，全明的U型厨房，动线流畅合理，厅堂相连，整体空间更显实用分区。

　　【建面约96㎡3+1房2厅2卫】，则是纯南向设计，厅出阳台+主卧+次卧三开间朝南，一览中央园景，还有全景飘窗尽情拥抱阳光；主卧套间，甚至可以配置步入式衣帽间，精致感拉满。

　　如果你还想要“4房+”的大空间，天河壹品同样给足了惊喜！

　　四房需求后来居上

　　随着二胎时代的来临，楼市近年最火的可以说就是“四房”。

　　据克而瑞统计，今年1-7月，广州最热门的是三房户型，合计成交23044套；排名第二则是四房单位，共成交11526套，占比多达27%，晋升“广州第二热门户型”。

　　事实上，如果拉长周期，你可以观察到四房的需求一直稳步上升。

　　尤其是2019年开始爆发式突破，让“四房”这个过往看似奢侈的空间，越来越成为一种刚需。

　　加上在后疫情时代，功能性、私密性更强的多房格局，注定会成为市场的主流。

　　但是，在天河买四房，同样非常困难。

　　天河惊现超神四房

　　那么目前天河的四房现状如何呢？且看以下的统计：

　　数字清晰地表明，在目前天河主要新盘中，拥有四房（或大于四房）产品的项目中，一方面面积普遍大于144㎡，属于豪宅面积段；

　　另一方面，4房绝大多数都出自价格高昂的豪宅项目。

　　也就是说，豪宅垄断了目前天河绝大部分的四房供应；在本就缺货的天河，紧俏的四房，往往成为豪宅大平层的专属。

　　这意味着，普通买家要想在天河买一套四房并不容易。

　　此外，四房相对于其他户型，价格也较为坚挺。

　　以天河牛奶厂板块为例，目前片区二手市场，四房的市场叫价能力比三房更高。

　　相比之下，在上述这些天河新盘中，城投珠江·天河壹品无疑是最特别的一个——无论是四房的户型，还是价格上，都具备相当的优势。

　　超神的天河4+1、5+1房

　　作为天河关注度最高的新盘之一，天河壹品去年至今的人气和销量均相当火爆，今年推出的二期产品，同样热销。

　　如今，项目再度推出二期新品，面积段覆盖了建面约70㎡-142㎡的2+1房至5+1房。

　　众所周知，天河壹品历来以户型设计见长，“同等面积超享空间”口号更是提出了多年，而本次推新，项目同样拿出一张大户型的王牌。

　　项目提前洞察了户型迭代的需求，以不超豪宅的面积段，一步到位定制了4+1，甚至5+1的奢享户型。

　　据克而瑞数据统计，除了四房需求快速增长外，五房的供应量更是稀缺，今年前7个月的市场占比只有2%。

　　但恰恰，这一次天河壹品不满足于传统4房，而是直接甩出两张王牌——建面约118-120㎡4+1房2厅2卫、建面约140-142㎡ 5+1房2厅3卫，面积段均不超豪宅线，实际空间都是不仅仅是四房。

　　先来看【建面约118-120㎡4+1房2厅2卫】，正南看花园朝向，采光视野、景观更出色；

　　内部格局上，南向竖厅格局，动静分区、互不干扰；

　　该户型采用“4+1空间”设计，除了入户独立灵动空间，更拥有罕见的4开间朝南、3卧室南向的奢侈配置，搭配3个全景飘窗，更将房间舒适度拉满。

　　在公共动区设计中，U型厨房动线合理更加实用，厅出5.7米的南向瞰景阳台，更让整个向阳面兼顾采光、景观、通风多重需求，明亮通透。

　　【建面约140-142㎡ 5+1房2厅3卫】，采用经典网红横厅、单边布局，更注重隐私性；作为项目面积段最大的户型，是目前项目热销缺货126㎡4+1房的Pro Max版，拥有满满的专属尊贵感。

　　该户型带入户灵动空间，功能多变。

　　其尊贵之处，不仅是真5房阔绰空间，还有双主套、三个卫生间配置，更霸气的则是南向5开间格局（2间卧室朝南），LDKG无界开阔空间，仿佛全面屏体验，约6.6米长南向长廊景观阳台，形成独特的广角视野。

　　更重要的是，无论“4+1”还是“5+1”产品，面积段均精确控制在144㎡豪宅线以下，这意味着用更少的钱，就能买到同等尊贵、舒适的享受。

　　总体而言，天河壹品在产品上拿出了足够的诚意，超高空间使用率，适配全生命周期，尤其是在天河这个独特的市场中，项目用独特的设计、价格，牢牢占据了一席之地，迎合了当下多功能空间划分的潮流。

　　天河壹品，不止是产品

　　实际上，天河壹品从一期到二期的持续热销，亦证明了项目必有过人之处。

　　历经一年多成长的天河壹品，升级的不只有产品，同时在天河智谷的整体配套上，天河壹品同样全面升级。

　　首先，距项目仅300米的清华附中湾区学校已经迎来第二个新学年；而根据天河区2022年最新公布招生政策，天河壹品正是在该校摇号招生范围之内。（具体以教育局公布政策为准）

　　今年，规划中的地铁19号线也被提上日程（以官方公布政策为准），19号线车陂西路地铁站，就有望落地在项目“家门口”。

　　同时，27万㎡地标商业综合体——天河智谷科技金融产业园现已动工，距项目仅约50米；在建的广州市中医院（三甲）离项目约400米，广州首家高端国际妇儿医院——广州国际妇儿医院新院同样选址在天河智谷。

　　更别提项目背靠约900亩的马鞍山，是天河中心罕见的低密度原生山林，未来更将升级为市政配套的天河智谷人才公园。

　　从教育、交通、生活、医疗，短时间内，天河壹品所享的天河智谷高质量生活圈正迅速成型，未来触手可及。

　　面对如今楼市剧烈分化的行情，天河中心地位日益巩固，天河壹品能够穿越牛熊，依旧坚挺站在天河价值高地，无疑是一个值得长期持有的优质潜力股。

　　更何况，项目由珠江实业X广州城投两大国企联袂开发项目，双保险让买家对品质更有信心。

　　据悉，天河壹品现已加推二期全新楼栋，面积段涵盖建面约70-142㎡2+1到5+1房，占位更靠近马鞍山公园，环境更优秀，席位更稀缺。

　　而在地产金融16条政策加持下，在和天河土拍再掀波澜的助推下，总价470万起就能买天河中芯的良机，今年还剩下1个月多时间，感兴趣的朋友，不妨来抓紧行动！