四川一民营房企完成10亿元票据注册 拟用于商品住房项目开发

　　原标题：新希望五新实业拟发行10亿元中票，用于三个商品房项目建设

　　12月7日，据中国银行间交易商协会披露的消息，四川民营房企新希望五新实业2022年度第一期中期票据在12月6日完成注册，注册金额10亿元。

　　新希望五新实业前身为刘永好实控的新希望系主要地产平台——四川新希望房地产开发有限公司。8月11日，新希望地产正式更名为新希望五新实业，并宣布将在地产、农业、文旅三个方向上同时发力。

　　此次募集的资金拟用于建设位于成都、重庆和昆明的三个普通商品住房项目。

　　募集说明书显示，近三年和最近一期末（2019年末、2020年末、2021年末及2022年9月末），公司负债总额分别为901.34亿元、1113.89亿元、1263.18亿元及1141.02亿元，公司资产负债率分别为77.76%、77.48%、75.2%及73.9%。虽然发行人近年来有意控制负债率，资产负债率逐渐降低，但若未来行业形势或金融市场发生重大不利变化，较高的资产负债率水平将使发行人面临一定的资金压力。 近三年和最近一期末，公司经营活动产生的现金流量净额分别为26.58亿元、48.37亿元、42.23亿元及45.77亿元。公司房地产业务开展良好，销售回款正常，经营活动产生的现金流净额持续为正。

　　毛利率方面，近三年和最近一期末发行人的主营业务毛利率分别为27.45%、25.34%、21.84%和13.61%。公司主营业务主要是商品房销售、酒店经营和房屋租赁等，受宏观调控、物价上涨等因素影响，部分房地产项目销售价格及成本有所波动，不同项目利润水平不一，导致近三年一期公司主营业务毛利率波动下降。

　　截至12月6日，新希望五新实业待偿还债券余额34.3789亿元。其中，公司债余额15.2亿元，证监会主管ABS余额7.89亿元，供应链ABS余额4.41亿元，CMBS为6.8789亿元。

　　就在12月2日，新希望五新实业集团有限公司发布关于筹划公开发行公司债券的提示性公告。公告称，经公司管理层讨论，为满足公司业务发展需要，稳定公司财务状况，公司拟于近期面向专业投资者公开发行公司债券，募集资金将用于收购“保交楼、保民生”相关的房地产项目。本次面向专业投资者公开发行公司债券将由中国证券金融股份有限公司、证券公司以及地方担保公司联合创设信用保护合约，最终发行规模以公司债券发行的公告文件为准。